Хорошая поговорка: «Собака лает – караван идет». Спасибо, Вы сами поняли, откуда ветер дует и кто так «заботится» о населении, «чтоб его не обманули». По этому поводу всем известно, кто громче всех кричит: «Держи вора!»
А мы с Вами будем двигаться дальше и обязательно замечу, не «дозировано», как любят выражаться наркоманы и обкуренные, а последовательно и как можно подробней разбираясь в вопросах, которые Вы задаете.
Итак, самый интересный вопрос, который задал Алекс: «На каких условиях, при желании, будет осуществляться вступление и участие в проекте обычного жителя Североуральска???»
Этот вопрос волнует не только Вас, но и меня тоже. И Вас это не должно удивлять. Сколько региональных проектов, столько разнообразных условий. Я не Рокфеллер и не волшебник, а чудеса бывают только в сказке. Говорить будем открыто и прошу не делать скоропалительных выводов. Не случайно мы начали со стандартного подворья и последовательно пришли к пониманию, того, что и продукция наша найдет применение и что текущие цены на базаре, не определяют фактическую доходность производителя. Обращаю Ваше внимание, что все это справедливо, если есть «за спиной» мощная система, чем для нас является межрегиональная Программа. Чем она больше имеет собственных активов, тем ей легче развиваться. Но об этом подробнее мы поговорим, когда разберем вышеназванный вопрос.
Условия вступления в Программу адаптируются постоянно, но есть в них и такие, которые задают правила, являясь основой устойчивости и адаптивности региональных проектов и Программы в целом от негативных и даже агрессивных проявлений внешней среды.
Каждый житель Североуральска, который посчитает возможным участвовать в проекте «Эко-Агропарк «Поместья Северного Урала» будет заключать индивидуальный или семейный Контракт с Управляющей Компанией «Поместья Северного Урала», где есть два основных раздела: «Условия, права и обязанности УК» и «Условия, права и обязанности «N». Называю это условным знаком «N» потому, что это может быть человек, семья, юридическое лицо.
Обратите внимание, что раздел, который относится не к УК, мы заполняем с каждым субъектом индивидуально. По сути, сколько участников, столько разнообразных Контрактов. Причем методика такая:
- Сначала потенциальному участнику выбранного направления в Проекте дается Контракт, заполненный со стороны УК;
- Затем претендент заполняет свою часть, указывая, какие условия ему наиболее приемлемы для участия на таких условиях УК;
- Затем мы вместе работаем над Контрактом, чаще всего подсказывая претенденту, какие гарантии он для себя не указал и какие риски ему еще надо предусмотреть.
Все это делается не от «доброты душевной», а от того, что, во-первых, Программа только начинает свое развитие и этого никто не скрывает. Во-вторых, никто никого не собирается обманывать и очень важны на первом этапе развития доверительные партнерские отношения. В-третьих, мы с партнерами приняли такое решение, перейти на стандартные Контракты только на третьем году развития Программы, изучив детально, что людям мешает вступать в наш проект.
Уральский проект, скажу честно, это моя личная инициатива и партнеры не хотели его вставлять в Программу. И это понятно. То ли дело Подмосковье, куда люди в очередь выстраиваются и сразу платят авансы за вступление в бизнес. Комфортные условия проживания и даже если не получится бизнес, за такой смешной аванс получить дом и землю в Подмосковье, возможность просто выкупить все это, когда без Программы это недоступно – это понять можно. Претенденты со всей страны слетаются. Тем не менее, индивидуальный отбор позволяет пока отбирать все же тех, кто больше расположен к бизнесу, профессиональному и творческому развитию.
С Уралом сложней, особенно с начальной стадией. Деньгами люди не богаты явно и в вопросе понятно, что имеют ввиду, когда спрашивают пытливо и подчеркивают «обычный житель Североуральска». Кто-то бы отмахнулся, сказав: «Если не можешь накопить стартовый капитал, то путь в Программу тебе закрыт!» Но не для этого мы заходим на Урал и даже тему я эту открыл, с надеждой «прощупать» ту самую сторону Контракта «обычного жителя Североуральска». Этого я не скрываю. Хотелось бы найти возможности для тех, кто хочет изменить свою жизнь к лучшему, даже не имея первоначального капитала. Варианты есть, но о таких позже. Сейчас же о тех, что уже работают.
В Подмосковье, Тульской области, Тверской области, люди, вступая, платят 30% стоимости земли (с технологией) и 30% стоимости благоустроенного дома. Все остальное, по правилам выкупа, идет за счет продукции. Если идти по такой схеме, то надо посчитать, что будет на Урале, исходя из стоимости дома и земли.
В Краснотурьинске и Серове людей устроил совершенно новый вариант. Они оценили, сколько стоят их 2-х или 3-х комнатные квартиры и согласились обменять их на готовое подворье, остаток стоимости выкупив впоследствии по условиям Программы. Конечно, мы договариваемся, что человек первичным жильем не рискует (это святое). Сначала мы согласовываем все условия и подписываем Контракт, где все намерения сторонам понятны и прописаны. Затем мы, за свои деньги, в течении 6 месяцев готовим подворье (благоустроенный дом, земля и все что было о подворье написано выше). Человек заезжает в готовый «дом с бизнесом» и только потом сдает квартиру. Вся процедура подробно описывается в Контракте. Например, семье, живущей в 3-х комнатной квартире 62,0 кв.м. достаточно средств (по уральским ценам), чтобы переехать в подворье с собственным благоустроенным домом площадью 100 кв.м.. Контракт с такой семьей предусматривает не только выкуп и бизнес, а включает программу профессионального развития и образования каждого члена семьи, программу повышения уровня благосостояния, социальный пакет. Вообще-то в подворьях мы ставим дома 75 – 150 кв.м., что дает возможность большому числу семей пойти по подобному варианту. Кроме того, видимо в первых уральских контрактах (1-2 года), будем ставить ограниченный сокращенный срок выкупа, например лет 7. Т.е., не заставляя семью выкупать полностью, будем передавать подворье с домом в собственность, просто по истечению 7 лет добросовестной работы в Программе. Это будет наш подарок и стимул первым поселенцам. Именно для первых у нас везде в проектах Программы уже существует еще один стимул, который позволяет добросовестно отработавшим не менее 5 лет построить своим детям еще один дом с подворьем, без вступительных взносов и по цене выкупа, рассчитанной по году вступления в Программу (т.е. гораздо дешевле).
Прошу не критиковать меня за «дозированность» информации, но продолжу я только завтра вечером, т.к. пора спать и завтра (уже сегодня) рано ехать с детьми на дачу. У нас пора сеять морковку, петрушку и всю зелень. Высаживаем розы, а нарциссы уже во всю цветут и тюльпаны тоже. Зимний чеснок взошел дружно. Жаль нет время серьезно этим заняться самому. Удачи. Обдумайте пока то, что сказал.
