Заместитель директора по управлению многоквартирными домами МУП «Управление ЖКХ» Марина Викторовна Бочкарева рассказывает, что жители часто спрашивают: «Куда идёт плата
за содержание жилого помещения?». Добросовестные сетуют
на то, что регулярно оплачивают счета,
а результатов и
не видно.Дело
в том, что собственники многоквартирных домов сами определяют содержимое своего «кошелька», по сути, должны исправно оплачивать платёжки.
Ведь деньги с этой «волшебной» графы идут
на многие работы.
То есть,
от содержимого общедомового «кошелька»
зависит то, как управляющая компания будет содержать многоквартирные дома.
Если сумма небольшая – это значит, что услуги, которые были запланированы,
не смогут исполнить
в полном объёме. Теперь по порядку.
Что входит в оплату «Содержание жилья?».
В перечне работ
и услуг – уборка подъездов, закупка инвентаря, благоустройство
и содержание придомовой территории, санитарное состояние жилых зданий, содержание
и ремонт общедомового газового, инженерного сантехнического
и электрического оборудования.
Также
мы платим за содержание и текущий ремонт конструктивных элементов, содержание паспортистов, услуги
и работы по управлению (заключение договоров
с подрядчиками, ведение технической документации, организация
и проведение общих собраний
и даже за выпуск платёжных квитанций).
В приоритете – освещение мест общего пользования, выкашивание газонов, уборка снега, посыпка тротуаров, замена разбитых подъездных стёкол, окон
и дверей, подготовка объектов внешнего благоустройства
к сезонной эксплуатации. Да,
не стоит забывать
не только о текущем, но и
о непредвиденном, аварийном ремонте, ведь дома
в хозяйстве не молодые!Ещё один важный момент:
за коммунальные услуги
с целью содержания жилья МУП перечисляет деньги ресурсоснабжающей организации,
за услуги аварийно-диспетчерской службы –
в ООО «РИТМ+», за санитарную очистку –
в ООО «Спецсервис», за дератизацию и дезинсекцию –
в Центр гигиены
и эпидемиологии, за вывоз листвы
с придомовой территории – региональному оператору
ООО «Рифей», за техническое состояние общедомового газового оборудования – в АО «ГАЗЭКС».
Также в «шифровку» входят расходы по «содержанию обслуживающего персонала» (зарплата дворникам, другим рабочим), плюс налоги.
В общем, формулировка «Содержание жилья» включает
в себя очень многое, и
на всё нужны деньги! Марина Викторовна пояснила, что оплата по такой статье
в многоквартирном доме зависит
от общей площади МКД
и тарифа за квадратный метр.– Статья «Содержание жилья» предусматривает сбор средств по квадратным метрам.
Как это происходит?
К примеру, если взять небольшой двухэтажный дом площадью
500 квадратных метров, то эту цифру
мы умножаем на 16,
49 руб./кв.м. – тариф по содержанию жилья (его, как правило, принимает администрация, потому что собственники
не используют своё право устанавливать стоимость услуги
на общедомовом собрании).
В итоге получаем месячную сумму,
её умножаем на количество месяцев
в году.Надо сказать, что сумма выходит немаленькая. Надеемся,
вы поняли, почему оплачивать платёжки нужно своевременно? Долгов быть
не должно!– На дом
мы тратим ровно столько, сколько оплачено собственниками помещений,
и никак не больше. Людям необходимо понимать, что сейчас ничего бесплатного нет, – добавила заместитель директора.
В беседе выяснилось, что МУП «Управление ЖКХ»
и радо бы взять
в свой штат больше работников, закупить современные материалы,
но такой возможности нет
из-за низкого процента собираемости денежных средств.
А вообще-то было бы идеально содержать несколько ремонтных бригад.
– Многое
не успеваем потому, что большее позволить себе мы
не можем, сейчас стройматериалы, сами знаете, дорогие. Особенно
из-за нехватки средств хромают работы по благоустройству дворов.
В такой ситуации нам приходится делать самый минимум:
было бы тепло, да
лишь бы крыша
не текла… Надо сказать, что Россия уступает Европе по стоимости услуг, при чём
во всех сферах, – рассуждает
М. Бочкарева. – Надеемся, что по качеству услуг и
мы когда-нибудь выйдем
на новый уровень.