Многие граждане уже давно стали собственниками своих квадратных метров. Тем же, кто еще сомневается в необходимости этого шага, стоит взвесить все «за» и «против» и поторопиться  — срок бесплатной  приватизации  жилья  истекает 1 марта 2010 года. На типичные и самые актуальные вопросы ответила С. Криницина, главный специалист-эксперт Североуральского отдела Управления Федеральной регистрационной службы.

? В чем заключается бесплатная приватизация?
— Процедура приватизации подразумевает бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в 1991 году, и это стало поистине знаковым событием на рынке недвижимости, именно тогда и зародился официальный рынок купли-продажи жилья.
? Что же дает гражданам вступление в права собственности на жилье?
— Вступление в права собственности на жилье дает возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимости, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
? В чем преимущество приватизированного жилья?
— Плюсы приватизированного жилья очевидны. Во-первых, приватизированную квартиру можно продать, подарить, завещать, то есть распорядиться по своему усмотрению. Во-вторых, приватизированная квартира может быть предметом залога при получении банковского кредита. В-третьих, собственника жилья практически невозможно выселить из собственной квартиры.
? Что делать гражданам, если они решили приватизировать жилье?
— Тем, кто осознал, что стать собственником жилья ему жизненно необходимо, начинать процедуру приватизации следует как можно быстрее, так как процесс этот довольно длительный и займет примерно два месяца. Квартиросъемщику необходимо обратиться в отдел приватизации муниципального учреждения «Служба заказчика», расположенный по адресу: г. Североуральск, ул. Буденного, д.31. Специалист подскажет, какие документы необходимо собрать для заключения договора передачи жилого помещения. Пакет документов оформлен, и подписан договор передачи, остается зарегистрировать право собственности на недвижимость. Это граждане могут сделать, обратившись в Североуральский отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Документы на государственную регистрацию по приватизации жилья необходимо представить в кабинет № 1 по адресу: ул. Молодежная, д.5, второй этаж. Возможна предварительная запись по телефону 2-43-39.
? Почему нужно торопиться, ведь процедура, на первый взгляд, не такая уж сложная?
— Дело в том, что на практике возникают разного рода затруднения. Например, встречаются случаи утраты ордера, а этот документ необходим для оформления документов на приватизацию квартиры. В такой ситуации необходимо обратиться в отдел приватизации для заключения договора социального найма, так как с введением в действие Жилищного кодекса в 2005 году договор социального найма заменяет ордер. Необходимо  понимать, что его оформление займет определенное время.
Можно еще привести пример, хотя это встречается редко, но случаи есть. У квартиросъемщика возникают сложности, если его право на перевод жилья в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья – муниципалитетом,  предоставившим ему жилье в пользование. В этом случае дело может дойти до судебного разбирательства, а сама приватизация растянуться на долгие месяцы.
? Если человек проживал до 2005 года в другом городе, а сейчас приватизирует квартиру в Североуральске, необходимы ли какие-то дополнительные документы для приватизации?
— Если участники договора приватизации меняли место жительства (после 04.06.1991 года), необходимо представить документ, подтверждающий однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
? Каким образом проводится государственная регистрация права на жилое помещение, если в квартире проживают малолетние или несовершеннолетние дети? Нужно ли согласие органа опеки и попечительства?
— При приватизации малолетние и несовершеннолетние дети включаются в число собственников, поэтому согласия органа опеки и попечительства не нужно. Вот если родители хотят исключить из числа собственников детей, они должны получить такое согласие, но это возможно в том случае, если ребенок уже участвовал в приватизации по другой квартире.
?  Сколько раз можно участвовать в приватизации?
— Законом предусмотрено, что граждане могут участвовать в приватизации один раз.
?  Какие расходы понесет гражданин при приобретении квартиры в собственность?
— Сумма расходов складывается из услуг по техническому учету объекта недвижимости в бюро технической инвентаризации (там гражданину нужно получить кадастровый паспорт на квартиру), услуг отдела приватизации по оформлению договора передачи и оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В среднем все это составляет 3500 рублей.
? Какой размер государственной пошлины должен оплатить гражданин? Зависит ли сумма госпошлины от количества собственников, приобретающих квартиру, и от количества комнат в ней?
— Государственная пошлина составляет 500 рублей. Размер не зависит от количества собственников, он остается равным 500 рублям, но квитанции оформляются на каждого из собственников. Например, в договоре передачи квартиры указано, что квартира приватизируется  на четверых членов семьи, соответственно выдаются четыре квитанции, сумма, указанная в каждой квитанции, будет составлять 125 рублей. А от объекта приватизации, то есть от количества комнат в квартире и ее площади, государственная пошлина не зависит.
? В какой срок проводится государственная регистрация прав?
— Государственная регистрация прав на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, проводится в срок, не превышающий пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления, при наличии документов, необходимых для государственной регистрации прав.
? Что же будет после того, как приватизация закончится?
— В Североуральске и поселках сохраняется большое количество неприватизированных квартир, по подсчетам специалистов, более 30% всего жилого фонда. Это много, если учесть, что приватизация жилья продолжается более шестнадцати лет. В случае массового обращения граждан за приватизацией жилья срок оформления документов увеличится, могут возникнуть очереди. Надеяться на то, что приватизацию жилья продлят, как уже переносили срок ее окончания с января 2007 г. на март 2010 года, не стоит. В депутатском корпусе утверждают, что послаблений больше не будет. А это значит, что после 1 марта 2010 года желающие оформить жилую площадь в собственность будут платить за «квадраты», скорее всего, по рыночным ценам.

Газета «Наше слово» № 127, 30 ноября 2009 года