Сев-Урал.Инфо - Зачем малому бизнесу «индустриальная» крыша?
Информационный сайт Североуральска
Фото недели




Besucherzahler russain brides
счетчик посещений



Рейтинг@Mail.ru


Яндекс.Метрика


Сервер работает без цензуры Кремля

Справочник Администрации Североуральского городского округа

Зачем малому бизнесу «индустриальная» крыша?
01.04.2009 г.
Каков же в моем представлении индустриальный, производственный потенциал Североуральска? Почему я не предлагаю развивать и не вижу будущего у разрозненного малого и среднего городского бизнеса? Зачем нужны обязательно «комплексные производственные предприятия» и что это такое?
Что такое, например, «Индустриальный парк»? От меня Вы не получите официальную формулировку, характеризующую это понятие. Я опишу лишь то, как сам овладевал этим понятием, посещая реально действующие индустриальные парки. Для удобства далее я буду индустриальный парк называть сокращенно – ИП. Довольно длительное время я «занимался землей» в Подмосковье, а именно — ее подготовкой к ведению разнообразного бизнеса, от размещения дачных поселков, жилых микрорайонов, до мелких и крупных логистических центров, сервисных и производственных объектов. За моей спиной стояли нанявшие меня крупные «денежные мешки», которые скупали дешево земельные участки, ресурс которых я предварительно оценивал.
Далее шла детальная проработка территории, планирование размещения конкретного бизнес-объекта на ней, подготовка проектной и всей разрешительной документации, хорошего бизнес-плана и продажа территории потенциальному Инвестору. На мне «висели» оценка перспективы территории, вся экономика и бизнес-планирование. От выбора и приобретения участка  до его продажи стоимость проекта возрастала в десятки раз. Это так называемый «девелоперский бизнес». Я редко когда давал отказ или уклонялся от использования указанного «хозяевами» участка. В подавляющем большинстве  находил выгодное применения как мелким, в пол-гектара, так и  огромным территориям в тысячи гектар. Приходилось постоянно находить новые более ликвидные направления, которые требовал текущий спрос. И однажды один мой хороший знакомый пригласил меня посмотреть его Индустриальный парк, помочь подобрать ему территорию еще для одного. Позже я побывал и на других подобных объектах, но именно так познакомился с первым ИП.
Что же я увидел? Красиво огороженная прозрачным забором территория около 20 гектаров, с хорошей охраной, заасфальтирована, очищена от снега, заметны зоны отдыха с деревьями и скамейками. Ровными рядами вдоль дорог стоят разнообразные здания, павильоны. На каждом здании надписи известных и не совсем известных компаний. В основном у каждой компании отдельные территории по 1,0 – 2,5 га, с помещениями 500 – 2500 кв.м.. На территории каждой компании автостоянки, дорожки, клумбы и прочее. Что находится в зданиях, общими словами не сказать, поэтому покажу несколько характерных примеров.
Французская компания по производству промышленных теплиц и оборудования к ним располагает офисом с демонстрационным залом на 10–15 человек, гостиничными номерами на 10–15 человек, цехом для демонстрации технологий изготовления и сборки теплиц, технологий изготовления и сборки тепличного оборудования, производственным цехом изготовления заказов. Компания на данной площадке ведет небольшое производство для региона, где расположена, обучает приезжих со всех регионов России и стран СНГ, распространяет аналогичные технологии и производства любой мощности по франчайзингу.
Финская компания «Тиккурила» имеет офис, учебный центр, гостиничку, цех практического обучения технологиям подготовки к покраске, непосредственно покраски, сушки, полировки, реставрации и так далее. Так же этот центр имеет специалистов и выполняет заказы по покраске, распространяет краски и технологии по всей стране.
Центр уникальной технологии изготовления стройматериалов из строительного мусора (ломаные бетонные плиты, блоки, битый кирпич, стекло, гнутая арматура и т.д) – офис, учебный центр, гостиница, учебно-практический центр, цех действующего производства. Обучение технологии, ее распространение, производство стройматериалов, выполнение заказов на стройматериалы.
Центр изготовления мебели из цельной древесины – офис, гостиница, учебный центр, 4 производственных цеха с различными технологическими линиями по переработке дерева от распиловки, сушки до сборки готовых качественных и дешевых изделий «на Ваших глазах». Обучение, распространение технологий, выполнение заказов.
Сервисный центр «Катерпиллер» — ничего не производит, презентует в демонстрационном зале новейшие разработки известной компании, обучает специалистов своего профиля, развивает дилерскую и сервисную сеть по регионам.
Центр гибочных технологий – учебно-производственные цеха с установленным рабочим технологическим оборудованием, позволяющим гнуть под разными углами и в разных плоскостях любой сортамент металла (трубы круглые и прямоугольные, арматуру, полосу, уголок, швеллер и т. д.). Обучение, распространение технологий, выполнение огромного количества заказов.
Можно делать еще много перечислений, но следует уже сказать о главном. ИП состоит из некоторого количества дискретных самостоятельных производств, каждое из которых занимается сугубо своим направлением, но, одновременно:
1.  Объединены единой обслуживаемой территорией (охрана, уборка территории, эксплуатация и ремонт коммунальных систем, эксплуатация и ремонт зданий);
2.  Ограждены от всех государственных инспекций (кроме налоговой) – все контакты у «внешних» инспекций только с Администрацией ИП, которая устанавливает и контролирует режим (пожарный, санитарный и т. д.) на территории и объектах ИП;
3.  Не имеют никаких «земельных отношений» ни с кем, кроме  как с ИП, от момента размещения и до окончания срока деятельности;
4.  Планируют развитие своего производства, территорий и объектов недвижимости, производя основные согласования внутри ИП, так как формально, для «внешнего мира» являются структурными подразделениями единого ИП, который и ведет все согласования с «внешними» органами единолично и последовательно (в рамках целевого использования своей территории), не давая чиновникам «разводить на деньги» каждого нового предпринимателя или организацию;
5.  Централизованно, посредством ИП, с оптовыми скидками закупают канцелярию, оргтехнику, мебель и прочие аксессуары, развивают телефонию, локальные сети;
6.  Часто пользуются маркетинговой и рекламной службой ИП, его положительным брэндом, услугами общего финансово-информационного агентства, сдавая всю отчетность   непосредственно в ИП, поручая ему свои функции в инспекциях и фондах.
Я лично сам разговаривал с руководителями компаний, разместивших свои предприятия, начавших свою деятельность именно в ИП. Ответ, как правило, однозначный: «На порядок выше комфортность производства, до минимума сокращены паразитные контакты с чиновниками и инспекциями, текущие расходы сокращены от 15 до 50%» У подавляющего большинства уже сложились долговременные деловые связи с постоянными заказчиками технологий и продукции, дилерскими сетями, хотя в начале деятельности всего этого не было. Зарплата у персонала стабильная, персонал весь обучен и дисциплинирован, так как не хочет терять такую работу. Спросил, конечно, откуда такой персонал идеальный взят. Ответ прост: «В основном, отобран из местных, обучен и приучен к установленным правилам».
Такие предприятия, как правило, компактны и имеют от 20 до 50 человек персонала, задействованного в технологическом или обучающем процессе. В офисе директор и бухгалтер, от гостиничных номеров выдается просто ключ приезжающим на обучение. Белье сдается в городскую прачечную и меняется службой ИП, уборка номеров — вместе с уборкой офисов, кафе на территории ИП для всех. ИП имеет свой транспорт для сообщения индустриальной зоны с городом или заключает договор на рейсовое обслуживание.
Некоторые предприятия, в начале своей деятельности имея начальный капитал, договорились с ИП о территории, проектировали и строили свои здания (как правило теплые, быстровозводимые, современные и малобюджетные) сами, с учетом некоторых особенностей своих технологий. Некоторые въезжали в подготовленные ИП здания и цеха, в том числе бывшие ранее на территории, которые постепенно были приведены в соответствующий вид, совместно с ИП. Некоторые ИП начинались с концентрации именно непрофильных активов «умирающих» промышленных предприятий, где решены многие вопросы коммуникаций, подъезда, складирования, тут удобно обеспечить единую охрану и обслуживание.
Именно на это я и предлагаю обратить пристальное внимание участников Круглого стола, бизнес-сообщества, Администрации и населения города Североуральска, руководства СУБРа, описывая в предыдущей статье «Комплексное производственное предприятие». Что за производства или какие обучающие центры, какие технологии и какие ресурсы к такому Индустриальному парку подключить — надо подумать сообща. Почитайте также форум, поле деятельности очень внушительное.
Не смотря на несколько напряженную дискуссию, я все же осмелюсь кое-что предложить (на мой взгляд, очевидное), к вышесказанному:
1.  Совместно городу, СУБРу и бизнес-сообществу (например НП г-на А. Омельченко, в развитие одного его бесспорно интересного предложения) договориться и максимально сконцентрировать большинство имеющихся на территории СГО железнодорожных подъездов (действующих, законсервированных, требующих ремонта), разгрузочно-погрузочных площадок (не только конечных, но и подходящих для этой цели свободных участков по пути их следования)  и разработать стратегию их комплексного использования в свете развития дорожных сетей и хозяйственных связей с северным регионом, с югом области. Думаю, что из всего этого может получиться хороший единый «Логистический парк», даже уникальный в своем роде по способам организации, развития и унификации своей структуры. Конечно, это не логистический центр в классическом понимании этого слова, но на него и не потребуется сумасшедшего количества денег. При правильно выбранной инвестиционной политике можно «раскрутить» его за 2 – 3 года, одновременно с подъемом потребительского спроса. Можно подумать, и такой проект запустить совместно с областью или напрямую с РЖД, конечно, не теряя управляемости и не строя для себя проблем в будущем. Начав с реконструкции существующих железнодорожных площадок и складов, развития новых небольших терминалов на ж/д, можно затем (под созданные активы) продолжить развитие на площадках  при автодороге на Север.  Комплекс самостоятельных предприятий «Логистического парка» мог бы состоять из ориентированных на разную продукцию модулей, от открытых площадок для сыпучих стройматериалов, складов разного класса и размеров, до холодильных камер, контейнерных площадок, специализированных складов промышленных гигантов, осуществляющих поставки нефтяного оборудования, коммунального и иного назначения на Север. Сейчас в Североуральске нет такого предприятия и таких условий оптовой концентрации и переброски товаров для Севера, потому весь основной товарооборот и идет из Европы и европейской части России через Тюмень, по длинному пути, где разница может составлять 500–1000 км, для удаленных городов северо-востока ХМАО. Сейчас по этому пути уже можно было бы направить часть продукции Свердловской, Челябинской и других ближайших областей, накапливая на оптовых распределителях и по «зимнику», до открытия всей дороги, осуществлять более выгодную переброску. Только в этом деле можно задействовать более 500 человек. Именно Логистический парк, а не логистический центр-монополист, позволит так же поддерживать конкурентную среду, не даст чьей-то жадности и недальновидности убить идею, не поставит когда-то экономику города снова на зыбкую грань. Логистический парк – это не придорожная инфраструктура и не монстр международного класса, а целая сеть транспортно-логистических центров «на выбор» потребителю, удобных и доступных – только в этом я вижу полезность такого направления, возможность его динамичного развития.
2.  Хочу сказать также о принципиальном подходе к выбору возможных производств для размещения в Индустриальном парке Североуральска. Безусловно, имея такие природные ресурсы, надо найти возможность производить свои разнообразные природные и искусственные стройматериалы и изделия из дерева гораздо дешевле аналогичных привозных. Умерив аппетиты «своих» производителей, при имеющихся ресурсах, можно достичь выдающихся экономических результатов в составе ИП. Пристальное внимание надо, на мой взгляд, обратить на уникальные отвалы «пустой породы», поднятой с глубин, каких далеко не все карьеры достигают. Например, богатые люди покупают для своих бань камни, привезенные с Байкала и Таймыра, и поток этот значителен, даже идет за рубеж. Должна найтись изюминка и в уральских камнях. Просто добывать тот же сапропель глупо, а добывать его на заказ, говорят, не для кого. Но это совсем не так. Можно в ИП разместить несколько технологий по переработке сапропеля в гранулы, по его обогащению для фармпроизводства, по приготовлению специальных концентратов и удобрений для сельского хозяйства, специально для почв Урала и Севера. Можно учить этим технологиям, адаптировать их к местным условиям, распространять опыт. Есть интерес к нашему сапропелю и у иностранцев, которые научились делать из него «супер-сорбенты». Есть и контакт с ведущим институтом по сапропелю, где можно почерпнуть не только идеи, но отыскать технологии и заинтересованных заказчиков продукции. Пристальное внимание обратил бы я на вентиляционные восстающие горизонты (могу назвать неправильно, так как последний раз был в шахте в 1972 году). Я бы обсудил со специалистами возможность использования их уникальных свойств стабильного, гарантированного, плавно изменяющегося естественного температурного режима на разных уровнях для хранения овощей и выращивания грибов. Можно говорить и о множестве других направлений, но я пытаюсь перечислением своих мыслей донести лишь принципиальный подход: въедливо и придирчиво, не цепляясь к словам друг друга, «поднять на гора» все, что попадается на глаза, набросать эти идеи в общую корзину, проработать на возможную глубину и выбрать каждому свое для более детальной подготовки к бизнес-прогнозированию и планированию.
Надеюсь, что сумел донести свое личное понимание сути Индустриального парка и возможностей использования таких организационно-производственных структур в Североуральске. Надеюсь также, что меня дополнят и предложат еще много чего нового и интересного.
Следующий раз пообщаемся  по теме Агропарка, далее я предоставлю на обсуждение свои более развернутые мысли о возможностях  интеграции с соседями.

С уважением, Георгий Уралов.
 

Добавить комментарий

Вы можете оценить уровень владения русским языком авторами комментариев, поскольку они выкладываются так, как написаны.
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.

Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »
Последние комментарии
  • Врачи раскрыли состояние шахтера, выжившего под за...
    Смотрю везде про три миллиона начали впихивать. Типа СУБР хороший? Так столько же до 2014 выплачивали. Думаю дальше объяснять нет нужды. >>
  • Мэров свердловских городов накажут за невыполнение...
    Трех последних включая нашу предлагаю в отставку. Думаю население не заметит разницы. >>
  • Механизированная расчистка дворов и вывоз снега не...
    Хрущевка на 4 подъезда в 5 этажей в среднем 1000 кв.м.. Ну немного скинуть на общедомовые площади(лестничные клетки там). Плюс там дома и с большим количеством подъездов есть. Так что сколько собирает... >>
  • С городским прудом беда!
    Этим так называемым "рыболовам", что соберутся эта рыба на фиг не нужна. Им главное водочки попить в усмерть да на халяву пожрать. Там и рыбы никакой давно уже нет. отмазка для баб, на рыбалке был. а ... >>
  • Из трубы в Колонгинское водохранилище стекает воню...
    А почему молчит городской эколог? Что за помои сливаются в летнее место отдыха? Власти, АУ, пора просыпаться! Или гори оно все огнем по такой жизни? >>
  • Из трубы в Колонгинское водохранилище стекает воню...
    Губит людей не пиво, губит людей вода. Вот это да! Браво, Североуральск! Топи дальше! Эх, жизнь моя жестянка! >>
  • Мэрия Североуральска заплатит 30 тысяч девочке, на...
    Зато собаки не пострадали... >>
  • Вчерашнее происшествие
    Королихе надо было не по заграницам кататься-мотаться, а надо было озаботиться уборкой снега с крыши ее здания. За такие бабки, которая она гребет каждый месяц сдавая здание в аренду "Монетке" и предп... >>
  • Рюкзак за спиною, палки в руках – к ходьбе по скол...
    Хрень полная! Просто нужно вовремя чистить тротуары и подсыпать! Вот и вся профилактика. А то получается-ёб---ся на тротуаре, сломаешь руки-ноги-скажут -Сам виноват, падать не умеешь, палки не купил д... >>
  • Обратился к губернатору по поводу ужасных тротуаро...
    Какие у нас депутаты-безмолвное стадо , за исключением Коптяевой и молодого Копылова. Я бы еще добавил Влада Никульникова и Филиппа Блока. считаю, что они достойны и смогут стоять за интересы населени... >>
  • Новости обо всём
    По поводу новых ПАЗиков. Учитывая состояние дорог особенно до Баяновки и то как обслуживается и содержится техника хорошо если эти автобусы в приличном виде протянут пару лет. Водовод на Южный никто д... >>
  • Обратился к губернатору по поводу ужасных тротуаро...
    Похоже губер накрутил хвоста ивдельской лесопилке за два дня расчистили тротуар на Маяковского, вчера на Ленина скребли от монетки до Белинского, сегодня от Белинского до скорой чистят и вроде дальше.... >>
  • Российский паспорт занял 94-е место в мире: Рейти...
    индекс паспортов, такойже бесполезный как индекс бигмака, составляется исключительно для журналистов:) >>
  • Приезжал начальник...
    Непонятно ожидание на лучшую жизнь простых смертных услышать от колхозана из соседнего села ? Он что вам волшебник в голубом вертолете ? Вы лучше губера почаще трясите и спрашивайте за невзгоды житейс... >>
  • На те же грабли…
    Миф № 7. Написание е вместо ё – грубая орфографическая ошибка. На самом деле: Согласно правилам русского правописания, употребление буквы ё в большинстве случаев факультативно (т. е. необязательно). >>
  • На те же грабли…
    Покровский рудник - это первое поселение в наших местах. Завод не строят на пустом месте. До строительства завода были проведены разведочные работы. При рудниках очевидно были построены избы для рабоч... >>
  • На те же грабли…
    Я как вижу вот это - "ПосЕлок", так сразу ясно, кто вот это и что вот это так делает: подзаголовок абсолютно чётко всё объясняет! Самое смешное: жители нашего северного шахтного поселения так порой са... >>
  • Я вот так думаю
    Сначала меня тоже заинтриговала весть о том, что власти всё же продлят Ласточку до города, но потом пришлось всё же снять розовые очки и вот почему, дело тут не в ведомственной дороге и не в бюрократи... >>
  • Я вот так думаю
    Ну и к чему это всё? При чём тут президент?! Его поддержка в текущей ситуации должна быть безоговорочной. Про электричку вообще смешно - это как про наполовину заполненный стакан. Для одних он наполов... >>
  • Начальства не боятся - чай попьют и всё окей!
    Ахах Цитата: день приезда управляющего Северным округом Вервейна в наш ГОРОДОК в момент нехилого снегопада. Мда, так преподнести как будто какой то чиновник приехал с областного центра в наш ГОРОДОК. ... >>
  • История сквера
    Откуда Вова Паслер может что-то знать? Он и в школе то у нас учился с двойки на тройку. Вылез в люди за счет брата и отца, точнее всплыл >>
  • Городу достаются крохи
    Ну смотрю по последним новостям решили в большой проект влезть. Быстро и единогласно проголосовали перераспределить деньги с бюджета на свою идею-фикс дауновскую с этим сквером Танцевальным. Выдернули... >>
  • Смертельная опасность
    Миронова тоже под суд пойдет, в стороне остаться не получится! А может думает раз губер назначил, то и прокурор не тронет.? Да в первую очередь! Тоже сухари сушить надо >>
  • Смертельная опасность
    Сейчас это управляющая компания начнет выть: Нету вышки, нет людей, нет того, нет сяго. Как же они задолбали весь город своим бездействием Раньше хоть на стены домов предупреждения весили-Возможен схо... >>
  • Аварийная ситуация
    Вот в этом вся работа нашей администрации во главе с Мироновой. Ничего делать не хотят, только деньги получать, а кто-то за них должен все делать. Этот ответ администрации нужно послать Куйвышеву. Пус... >>
  • Аварийная ситуация
    Так смеялась над ответом Администpации, даже живот заболел. И как остроумно и точно поставила их на место Елена Ковыршина! Вот именно-раз вы знаете о проблеме, вот и решайте, вас там в администрации ц... >>
  • Наглядное фото
    БЛОКУ Филипп, не вводи людей в заблуждение! Мост изначально планировался как пешеходный. Никакие машины по нему никогда не ездили! Когда ремонтировали мост через Колонгу, его немного расширили за счет... >>
  • Летать ну очень хочется!
    просто удлинить не получится - в Карпинске ветка тупиковая. >>
  • Свердловская пригородная компания сообщает
    Смешно же. - Лидером по популярности на моём столе является картошка. Потому что ни мяса, ни фруктов, ни других овощей на моём столе не бывает. Лидером по популярности среди транспортных средств у мен... >>
  • Свердловская пригородная компания сообщает
    А если бы сделали время отправления и прибытие более удобным то заполняемость была бы 146%. >>
  • Журналистика – профессия круглосуточная
    ну, чтоб площадка не падала! >>
  • Всем добрый вечер
    Для нашей администрации собаки лучше людей. Разве еще не поняли? >>
  • Всемирный день «The Beatles» (9 видео)
    Наша молодость вместе с Битлами! Как наколка - "Не забуду мать родную". >>
  • Дюжина девчонок и один пацан
    Adminу: Не знаю, кто исправлял, но без ошибок (элементарных) не обошлось. 1. А тем ветеранам СМИ, кто не смог присутствовать на мероприятии, (!!!) небольшие подарки были доставлены домой. Запятая закл... >>
  • Вроде пустяк, но... комментариев много
    Ни одна стоянка на Ленина не почищена, возле магазина Матроскин уже бугры, проезд за почтой вообще Караул, за мостом на Ленина таже картина, машины пузом трут неочищенные парковки!!! >>
  • Вроде пустяк, но... комментариев много
    В чем проблема установить на каждое необходимое место для скорой знак Знак 6.4. Парковка. И под каждым из них Знак 8.9.2 Стоянка только для владельцев парковочных разрешений. И чтоб наши полуграмотные... >>
  • На зависть соседям
    Вы, Иван, как понимаю, не местный, иначе бы знали, что К-Телеком это один из ДВУХ монополистов. Как такое может быть? Да потому, что других у нас нет. Сволочной РТК второй. Который даже офис свой всё-... >>
  • На зависть соседям
    А кто такой К-Телеком, местный провайдер? Может проблема все-таки с их оборудованием? Тогда стоит уже выходить на руководство, раз их поддержка отписки присылает >>
  • На зависть соседям
    Только что звонил К Телеком: у нас на линии всё в порядке, смотрите камеру. Камера во всепогодном боксе, на улице -15, так она и при 35-ти градусах без проблем работала... На часах 9.38. Захожу на кам... >>
  • На зависть соседям
    Обратился в техподдержку к провайдеру. Там подтвердили, что за ночь было 4 сбоя в получении сигнала от камеры. А вот с 6 утра всё ОК! Так я говорю этой Кристине: включите комп, зайдите на сайт и увиди... >>
Погода
Североуральск 
 


Концепция развития регионального инновационного проекта ТАИР — «Северный Урал»


 
Опросы
Есть ли управа на бездействие городской администрации?

Фото из галереи
Кто на сайте?
Сейчас на сайте находятся:
13 гостей