|
В разгар подготовки к новому отопительному сезону мы встретились с руководителем МУП «Управление ЖКХ» О. Кожаевой и поговорили о самых насущных делах. Прежде всего нас интересовала ситуация со сбором платы за квартиры.  По словам Оксаны Анатольевны, за год управления более чем 140 многоквартирными домами образовался долг населения в размере 4,3 миллиона рублей. Собираемость в настоящее время составляет 82 процента. Но это все равно как средняя температура по больнице, потому что по каждому конкретному дому положение разное. Как пояснила О. Кожаева, сейчас для управляющей компании идет самая горячая пора. Зимой думали, что отопительный сезон самая горячая пора, летом оказалось еще жарче. Зимой выпало немереное количество снега, который по весне начал таять и проникать в квартиры. Жалобы поступали практически со всех домов. В настоящее время устраняются неполадки на крышах, хорошо, что погода благоприятствует. Но дожди все же бывают, из-за чего поступают жалобы уже по другим адресам.
— Мы еще по зимним заявкам не все сделали, а сейчас уже составляется летний список,— рассказывает Оксана Анатольевна. – В результате получается, что надо менять практически всю крышу, а это уже капитальный ремонт, на который у нас денег нет. При этом надо уложиться в тариф 12,91 рубля. Люди получают очень мало, при том, что у них тяжелый физический труд. Наверх надо поднять гудрон, листы шифера и другие материалы. Весь день на крыше в такую жару.
При этом работников катастрофически не хватает. Маляры занимаются бетонированием крылечек перед входами в подъезды. Заявок на этот вид работ также предостаточно. Происходит чистка подвалов, уборка мусора, дератизация и т. д. Во многих подвалах сохранились частные сарайчики, в которых жильцы хранят картошку и другие овощи.
В соответствии с действующим законодательством такие амбары в подвалах запрещены, за это санэпидстанция нещадно штрафует управляющие компании. Потому что где есть сарайчики, там, как правило, и крыс бывает гораздо больше. Как отметила О. Кожаева, есть некоторые жители, которые просто грудью встают на защиту своих картофелехранилищ, а потом первые же пишут жалобы в Роспотребнадзор о присутствии крыс.
— Был случай,— делится Оксана Анатольевна,— когда жильцы посадили возле дома рябину. Она подросла и стала заслонять окно квартиры на первом этаже. Роспотребнадзор потребовал рябину спилить, чтобы освещение в этой квартире было нормальное. Я владельцам говорю – убирайте свое дерево или мы его сами спилим. А мы на вас в прокуратуру напишем – отвечают те. Так что с одной стороны у меня Роспотребнадзор, с другой прокуратура, и все по своему правы.
Обнаружилось очень много гнилых балок. Дело в том, что в старых двухэтажных домах деревянные перекрытия, такие же в домах по улице Мира. Всего восемь балок, которые надо срочно менять. Был случай, когда мастер обнаружил такую балку, зашел в квартиру и объяснил хозяйке, что в этом месте лучше не ходить. Та возмутилась – чего же мне теперь, кровать передвигать?
Потом она куда-то вышла, вернулась минут через десять и обнаружила, что балка рухнула. Повезло просто неимоверно. После этого случая все перекрестились – начиная от самой жительницы и заканчивая руководством «Управления ЖКХ», которое могли обвинить в халатности и невыполнения своих обязанностей по поддержанию инженерных сооружений дома в надлежащем состоянии.
На замену одной такой балки уходит до двух недель. А ведь впереди осень, надо успеть подготовиться к отопительному сезону, так что работы просто невпроворот.
По словам О. Кожаевой, рушится все – крылечки, подвалы, подъездные козырьки, перекрытия над балконами квартир на верхних этажах. Как помнят наши читатели, зимой уже был случай, когда козырек над балконом в одном доме сломался и повис на арматуре. Хорошо, что никто не пострадал. Если на крыше мягкая кровля, то достаточно небольшой дырочки, чтобы сквозь нее проникала вода, там замерзала и постепенно расширяла отверстие.
Если же крыша закрыта шифером, то он за годы, прошедшие после постройки, уже пришел в негодность и рассыпается при одном прикосновении. Зимой боролись со снегом, практически все крыши оказались хожены-перехожены.
Так что снег победили, но при этом шиферная кровля оказалась во многих местах повреждена. На краю крыш при таянии образуется ледовая кромка. Ее также скалывали где топорами, где ломиками. При этом шифер ломался. Так что одно победили, другое повредили.
— Проблем очень много,— говорит О. Кожаева,— невозможно за один год сделать то, что не делалось много лет. Надо хотя бы два-три года, чтобы мы встали на ноги.
— Кстати, срок контракта по конкурсу у вас как раз один год. Вы что-то делаете, чтобы продлить сроки управления домами? – интересуюсь я.
— Мы сейчас как раз проводим общие собрания по выбору способа управления,— отвечает Оксана Анатольевна. – Хочу сказать, что я жителям благодарна, потому что при таком объеме жалоб в 80–85 процентах случаев североуральцы голосуют за «Управление ЖКХ». Из оставшихся процентов примерно половина выбирает другую управляющую компанию, другой половине все равно, кто ими будет управлять. Но в большинстве своем жители понимают, что сразу все не исправить и выбирают нас.
Одна женщина подала на нас в суд за то, что было протекание и она потребовала возместить ущерб. При этом на собрании она проголосовала за нашу компанию, сказав, что вы же всё равно всё исправите и другой компании мне не надо. По результатам собраний договоры будут заключены уже на три года. Это более приемлемый срок, за который можно успеть многое сделать.
По мнению директора, года для коренного исправления ситуации явно мало. В качестве примера она привела дом по улице Ленина, 34. Только за февраль на него четыре раза посылали вышку с людьми для уборки снега. Один час работы автовышки обходится в 1200 рублей, а поскольку квартир в доме немного, сборы с него составляют примерно 4800 рублей в месяц. А ведь еще нужно заплатить дворникам и уборщицам, так что затраты на это здание во много раз превысили сборы.
В целом же подготовка к предстоящему отопительному сезону идет полным ходом. В частности, для заделки швов в стенах пригласили альпиниста, который за лето выполнил работы на 1500 погонных метрах. Так, промерзания и протекания в этих местах уже не будет. При этом швы на высоте первого этажа работники предприятия заделывают сами.
Производится утепление подвалов, подъездов, замена окон и форточек на лестничных площадках. Ремонтируются старые детские площадки. Очень многое делается подрядной организацией «Ритм» по ремонту сантехники, которая очень старая.
О. Кожаева привела пример, когда на одной трубе длиной метра в полтора она обнаружила 19 хомутиков, по количеству протечек. Хотя времени до начала отопительного сезона осталось не так много, фронт предстоящих работ еще очень большой. Так что всем работникам предприятия нужно поднапрячься, чтобы войти в зиму со спокойной душой.
Михаил КУЛЕШОВ.
Газета „Наше слово“ № 46, 19 августа 2016 года. |
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.