|
В Североуральском городском суде закончился процесс, посвященный нарушениям, допущенным при проведении общего собрания собственников жилых помещений. В суд обратился Валерий Золотарев, владелец квартиры, расположенной по адресу: поселок Калья, улица Комарова, 15-а.
Он потребовал признать незаконным решение общего собрания жильцов этого дома, которое якобы инициировала его соседка А. Колесникова. В иске говорится, что в период с 22 мая по 4 июня 2015 года в доме 15-а проходило заочное голосование, на котором был избран председатель собрания, выборы новой управляющей компании и расторжение договора со старой компанией – «Кальинским жилищно-эксплуатационным управлением».
Причины отказа от услуг прежней компании – неисполнение условий договора управления, систематические задержки в предоставлении услуг и выполнении работ, не предоставление отчета о выполнении договора, причинение вреда общему имуществу дома.
Если подходить строго, то по каждому пункту можно было бы спорить и судиться, но все участники заочного голосования будто бы единодушно высказались за выбор новой компании, а именно ООО «Соцэнерго».
Ответчица А. Колесникова, пояснила, что никакое собрание она не созывала, о его проведении вообще ничего не знала. По ее словам, к ней в квартиру приходили какие-то люди, которые спрашивали ее мнение по поводу введения единой квитанции на коммунальные услуги. И она подписала якобы такое обращение, но что именно там было написано, не прочитала.
Некоторые жители, опрошенные в ходе заседания, рассказали, что подписи в бюллетенях не ставили, в голосовании не участвовали, а еще одна из якобы «проголосовавших» жительниц не является собственницей помещения, то есть ее голос недействителен.
К тому же при определении общей площади этого дома не было учтено спортивное помещение ДЮСШ размером в 255 квадратных метров, поэтому количество проголосовавших не превышает 50 процентов площади и, следовательно, кворума на собрании не было.
Представители ответчика ООО «Соцэнерго» А. Зайнутдинов и А. Копылова иск В. Золотарева не признали. Они считают, что собрание проведено при наличии кворума, каких-либо нарушений при его проведении не было. Они уверены, что все подписи в бюллетенях выполнены именно указанными там лицами, а выступившие в суде свидетели занимают позицию за конкурирующей фирмы и потому заинтересованы в исходе дела.
После рассмотрения всех обстоятельств суд пришел к выводу, что ответчики не предоставили никаких бесспорных и достаточных доказательств в пользу того, что некоторые собственники квартир участвовали в голосовании и в бюллетенях стоят именно их подписи. Таким образом, собрание собственников жилья проходило при отсутствии необходимого кворума и, следовательно, является незаконным.
Суд решил удовлетворить иск В. Золотарева и признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Комарова, 15-а в поселке Калья. Решение в законную силу пока не вступило.
Когда оно приобретет законную силу, дом передадут в управление компании «Олимп», которая выиграла конкурс по ряду кальинских домов. А все собранные УК «Соцэнерго» средства за квартплату будут у нее изъяты. Это тот минимум, который придется заплатить за отсутствие кворума. Но последствия могут быть более серьезными и очень неприятными.
Обратимся к закону
С 30 августа 2015 года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ. В частности поправки предполагают уголовную ответственность за фальсификацию протокола собрания. Согласно ч.1 ст.46 обновленного Жилищного кодекса, решения жильцов МКД и протокол собрания становятся официальными документами, которые удостоверяют факты и влекут за собой юридические последствия.
Подделка протокола общего собрания попадает под уголовное наказание по ст. 327 УК РФ (Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов) вплоть до лишения свободы. Согласно ч.1 этой статьи, за подлог официальных документов, которые предоставляют, изменяют или ограничивают права, с целью их использования или сбыта устанавливается уголовная ответственность в виде:
ограничения/лишения свободы сроком до 2 лет:
— принудительных работ сроком до 2 лет,
— ареста на срок до 6 месяцев.
По ст.327 ч.3 УК РФ за использование заведомо подложных документов грозит:
— штраф в размере до 80 000 рублей,
— штраф в размере зарплаты или иного дохода виновного лица за период до 6 месяцев,
— обязательные работы на период до 480 часов,
— исправительные работы на срок до 2 лет,
— арест на срок до 6 месяцев.
Возможен и более «мягкий» подход в виде статьи 303 Уголовного кодекса РФ — «Фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев».
В решении суда уже зафиксировано, что в бюллетенях стоят не «те» подписи, а какие-то другие. Пока это не сказано конкретно, но, видимо, предполагается, что подписи подделаны. А это как раз и есть статья 303 УК РФ «Фальсификация доказательств».
Также в статью 46 Жилищного кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» добавлен пункт 1.1, который обязывает управляющие компании отправлять в госжилинспекцию копии протоколов общих собраний и решений, принятых на собраниях жильцов.
В свою очередь, жильцы в лице инициатора общего собрания также обязуются в течение 10 дней с момента его проведения предоставить в свою управляющую компанию копии решений и протоколов собраний. Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников и итоги голосования доводятся до жильцов инициатором собрания также в течение 10 дней с момента его проведения. На сайте ГИС ЖКХ по адресу http://gis-zkh.ru/Region/sverdlovskaya-oblast должны в обязательном порядке публиковаться решения и протоколы собраний.
По мнению разработчиков дополнений строгий контроль над управляющими компаниями по вопросу полноты и своевременности исполнения решений собраний жильцов позволит сократить жалобы собственников помещений в ГЖИ и суды для оспаривания или обжалования действий УК.
Согласно новой редакции закона, если в орган ГЖИ за 3 месяца поступило подряд 2 и более протоколов общих собраний с разными решениями жильцов по одним и тем же вопросам повестки собрания, то ведомство должно провести внеплановую проверку этой управляющей компании. Поэтому решения жильцов и протоколы собрания жильцов подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ инициатором общего собрания.
Если протокол собрания составлен с нарушениями, то суд может признать его недействительным. Только собственники помещений вправе опротестовать или обжаловать в суде решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ на общем собрании жильцов, если они не участвовали в голосовании или голосовали против его принятия, а также, если нарушены их права или интересы.
Управляющая компания таким правом не обладает, поскольку не является собственником помещения.
Михаил КУЛЕШОВ.
„Наше слово“ № 53, 11 декабря 2015 г. |
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.