«В течение
15 дней со дня получения уведомления
от органа государственного жилищного надзора
о прекращении действия лицензии орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников жилья для решения вопроса
о выборе способа управления».
Так что все было сделано
в соответствии с законом. Жильцы были уведомлены
о проведении собраний,
и таковые были проведены. Конечно, практически все они прошли
на большом эмоциональном накале,
но это вполне объяснимо,
все ж таки судьба родного дома решалась. Поскольку этот этап пройден,
не надо вдогонку подливать масла
в огонь. Потому что дальше следует
другой этап.«В случае, если решение общего собрания собственников жилья
о выборе способа управления
не принято,— говорится
в Жилищном кодексе,— либо собрание
не проведено или
не имело кворума, орган местного самоуправления
в течение трех дней
со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного
в части 4 (по истечении
15 дней) срока обязан объявить
о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании
и провести этот конкурс
в течение одного месяца».
Так что Жилищный кодекс
опять же вполне доходчиво указывает, что только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ может решать вопрос по выбору способа управления.
Ни о каком заочном (тайном, скрытом, законспирированном) голосовании речь
в законе не идет, так что
не надо изобретать велосипед.
В подавляющем большинстве случаев собрания
не имели кворума, что
и повлекло за собой вполне обоснованные действия администрации, которая выставила дома
на конкурс. Если бы она этого
не сделала, то
была бы сама наказана
за бездеятельность и невыполнение российского законодательства. Федеральный закон № 131 «Об общих принципах местного самоуправления
в Российской Федерации» гласит, что
в таких случаях речь может идти даже
о роспуске (если это касается выборного органа) или
об отставке или отрешении
от должности.Так что все действия органов местного самоуправления находятся под пристальным вниманием
и они должны строго следовать букве закона.
А не то, что «волнует» мнение простых жителей, как говорится
в одной газете, или
«не волнует». Закон,
знаете ли, суров, да
и мнения у «простых жителей» самые разные,
за всеми сразу
не угонишься.В то же время надо понимать, что
в последнее время
в стране наблюдается определенная тенденция
к передаче функций по управлению многоквартирными домами
от коммерческих (частных) структур
к муниципальным управляющим организациям, которые будут работать по грамотно обоснованным
и подконтрольным общественности тарифам
с максимальной открытостью
их деятельности на своих сайтах.
Вспомним, почему, собственно говоря, затормозилось лицензирование таких УК, как «Жилсервис», «Горизонт», «Инициатива» и «Северное жилье». Потому что они не
в полной мере осуществляли такие необходимые действия, как «Раскрытие информации». Ну, наверное, были еще
и какие-то другие причины
у членов лицензионной комиссии.
А раз не рассказывают, куда они собранные
с населения деньги тратят, так надо
с такими организациями поосторожнее себя вести.
Вот и «пролетели»
с лицензиями.А
с муниципальных компаний спрос гораздо строже.
В качестве примера передачи функций по содержанию
и ремонту многоквартирных домов городским управляющим организациям можно привести пример Москвы.
Мэр столицы С. Собянин отмечает, что государственные подрядчики
в сфере ЖКХ работают гораздо эффективнее коммерческих,
и необходимо продолжать практику отказа
от услуг коммерческих подрядчиков
в сфере эксплуатации городских улиц
и жилищного фонда
в пользу государственных.
Кстати, всего
в Москве насчитывается более
500 хозяйствующих структур, которые управляют процессом содержания
и ремонта многоквартирных домов.
И в каждой организации свой хозяин
со своим норовом
и своими заморочками. Пойди
и уследи за всеми, особенно если
не имеешь достаточно серьезных рычагов воздействия
на частные структуры!
Аналогичная политика проводится и
во Владимирской области.
В феврале 2015 года депутаты местной Думы рекомендовали городскому совету согласиться
с предложением администрации города создать новый МУП «Городская управляющая компания».
Она будет работать
на рынке содержания
и ремонта мест общего пользования
в жилых домах. Основная цель МУПа заключается не
в получении прибыли, как это принято
в частных управляющих компаниях, а
в обслуживании тех домов, которые ранее управлялись частными УК, лишившимися лицензии.
По мнению главы
г. Владимира С. Сахарова, МУП учрежден не
с целью извлечения прибыли,
а чтобы на рынке появилась компания, способная показать, что при низких ценах
на работы и услуги по содержанию
и ремонту жилья можно обеспечить
их высокое качество
и при этом быть рентабельной. Более того, муниципальное предприятие
в этой сфере нужно для того, чтобы решать проблемы жителей, страдающих
от нерадивых частных управляющих компаний.
Таким образом власти этих территорий пытаются разрешить трудноразрешимые противоречия, возникшие между частной собственностью
на жилые и нежилые помещения
и формируемую государством систему организации содержания
и ремонта многоквартирных домов путем привлечения
к этой деятельности подконтрольных местным органам власти организаций.
То же самое
в настоящее время происходит и
у нас в Североуральске. Создается подконтрольная администрации управляющая компания.
По большому счету, это надо было сделать давно, еще года два назад.
Но лучше поздно, чем никогда.
А те люди
и организации, которые будут «гнать волну» и на
ее гребне пытаться «въехать»
в коммунальный рынок, скорее всего, пострадают
от разрушительной силы этой «волны».
Надо созидать, а
не разрушать. Не ходите за шерстью, а то вернетесь стрижеными.
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.