|
Уже не одну неделю комиссия, созданная по решению администрации округа, проверяет готовность жилого фонда управляющих компаний к отопительному сезону. В комиссию вошли разнопрофильные специалисты, но все они в своей деятельности со сферой ЖКХ соприкасаются и способны сделать компетентные выводы.
Работа проверяющих в этом направлении, пожалуй, не новинка, но впервые поставлены такие строгие критерии оценки. По итогам проверок подготовлены акты, о нарушениях будет сообщено в прокуратуру города, поскольку по решению областной власти она также привлечена к выявлению недостатков в работе УК в плане подготовки к зимнему периоду.
Увы, уже сейчас видно, что картина в городе и в поселках складывается совсем не радужная. В отличие от победных реляций и отчетов, которые управляющие компании публикуют в местных газетах и на городских сайтах.
Рассказывает А. Агзамов, начальник Единой дежурно-диспетчерской службы:
«Меня в эту комиссию пригласили как человека заинтересованного в случае проблем в отопительном сезоне и своевременного реагирования на те аварии или чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть,— рассказывает Александр Сергеевич. – А также для того, чтобы понимать, как управляющие компании могут оперативно и эффективно эти аварии ликвидировать.
Создалось такое впечатление, что для управляющих компаний такие проверки стали неожиданностью. Они к этому готовы не были. Есть Постановление главы администрации, в котором указано, какие документы должны быть в наличии, каким должен быть регламент. Говорят, что получали. Просишь документы, а их нет.«Ой, мы потом и, ой, мы этого никогда не делали…» Между тем, есть и Приказ Министерства энергетики, в котором приводится перечень документов и мероприятия, необходимые при подготовке к отопительному сезону.
Первое, что я спросил – это планы по ликвидации аварийных ситуаций и ЧС управляющих компаний. Изначально они были не у всех, но потом, видимо, стали составлять. Планы мы эти проанализировали, они никуда не годятся. Почему? Они не соответствуют требованиям Федерального Закона № 68 и методическим рекомендациям МЧС РФ от 2003 г. по защите населения от чрезвычайных ситуаций. Там указан целый комплекс мероприятий, и речь идет именно об объектах ЖКХ. Приводится пример – макет плана. Его любая управляющая компания может брать и выполнять так, как требуют. Но их планы методическим рекомендациям не соответствуют.
Теперь мое субъективное мнение, что я увидел негативного – в плане работы управляющих компаний с акцентом на подготовку к отопительному сезону. Мы проверяли документацию к отопительному сезону, и там какие-то планы все же есть. Но как они исполняются, никто это не контролирует – нет ни актов, ничего.
Особо я хотел бы отметить «Союз». Почему? Эти управляющие компании постоянно говорят, что «Союз» сделан для оптимизации. А я говорю, что это полная неразбериха. За все в жилом фонде должна отвечать управляющая компания, которой доверили это право жильцы, а не «третье» лицо, с которым она работает на договорной основе…
Кстати, 9 сентября прошло заседание Комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности СГО, на котором были заслушаны руководители УК «Инициатива», «Северное жилье», «Жилсервис», ТСЖ «Комсомольская, 15», «Ленина, 31», ООО «Наш дом» и «Кальинское ЖКХ». Рассматривался вопрос о подготовке к отопительному сезону. Выяснилось, что вышеперечисленные организации к нему не готовы. Ясного, понятного объяснения этому обстоятельству ни одна из компаний не дала.»
Примерно о том же самом рассказывает и другой участник комиссии – депутат Думы СГО А. Анисимов.
— При проверке управляющих компаний выяснилось, что у них не подготовлены планы для вступления в отопительный период,— рассказывает Александр Львович.— Они делали ссылку на то, что у них эти планы находятся в «Коммунальщике», то есть в организации, которая занимается ремонтными работами.
Когда обратились к руководителю этой организации, то он заявил о том, что все находится у управляющих компаний. В результате оказывается, что никто никакой поэтапной подготовки к отопительному сезону не вел. Все делалось спонтанно. По каким-то частным заявлениям, по выявленным нарушениям при обходах, по жалобам. В основном все, что там было выполнено, это мизер по сравнению с тем, что нужно было сделать.
Выяснилась еще и такая причина, что у управляющих компаний просто нет на это средств. Оказывается, управляя домами и собирая средства, они ими просто-напросто не располагают. Между тем, есть дома, в которых на протяжении многих лет (например, по улице Маяковского — УК «Жилсервис») постоянно холодно зимой. Квартиры по планировке очень хорошие, но температура в квартирах низкая, люди пользуются обогревателями и все равно замерзают.
Как пример, Маяковского, 15. И рядом стоящий – 12-й. В этих домах на верхних этажах также очень низкое давление холодной воды. Есть даже такой случай, со слов жильцов, что во время купания ребенка в соседней квартире, видимо, дернули ручку унитаза – холодная вода пошла, а у них из душа хлынул кипяток. Эти свидетельства говорят о том, что там непорядок, который длится уже очень много времени».
Люди жалуются не только на это – говорят и о том, что почти не делаются дворовые ремонты, но реакции от управляющих компаний практически никакой. УК снова заявляют, что у них нет средств. Администрация города на бюджетные деньги устанавливает игровые формы, но этим все и ограничивается, работы самих компаний не видно. В том же 15-м доме по Маяковского сделаны пешеходные ступеньки, но пандуса для детской коляски нет. Жильцы уже давно предлагают решить проблему, но воз и ныне там.
Камнем преткновения в подготовке к нынешнему отопительному сезону стало и отсутствие договоров с энергоснабжающей организацией. Об этом говорят представители «Комэнергоресурса». Она же должна кому-то реализовать свой товар. А без договора возникает очень много вопросов. Также к договору требуется акт разграничения по теплосетям, по водоснабжению.Таких актов тоже нет. А раз не разграничена зона ответственности, то никто ни за что и не отвечает.
Также у всех УК нет приказов о назначении ответственных лиц за эксплуатацию сетей тепло-водоснабжения внутри домов. Нет и планов по ликвидации аварийных ситуаций. Не предъявлены акты о промывке систем отопления, нет актов о гидравлических испытаниях, графиков подготовки к отопительному сезону. Документально подготовка ничем не подтверждена.
Хотя есть и хорошие примеры. Например, в ТСЖ «Комсомольская, 15» (об этом товариществе мы уже писали) – там даже стояки подписаны, в какую квартиру какой идет.
Сейчас управляющие компании, узнав о проверке, идут впереди комиссии и в спешном порядке красят запорную арматуру и т. п. Они наперед знают, что будут проверять и в каком доме, а если зайти в соседний дом, то там можно застать бардак.
Особый вопрос – непрофессионализм обслуживающего персонала. Приводят простой пример. По Ленина, 43 хозяева меняют старые батареи на батареи нового образца, приходит слесарь и спрашивает: у вас ключ от подвала есть? Затем возвращается и спрашивает: а где ваш стояк, а где мне воду спустить? Вывод один: если, не дай Бог, случится авария, такой «специалист» вряд ли поможет. Не говоря уже о том, что Схема на узлах должна быть в обязательном порядке – человек, который придет во время аварийной ситуации, должен знать, что перекрыть, не потеряв ни минуты драгоценного времени. Но эти Схемы также отсутствуют.
«Такое ощущение, что люди просто поставлены туда, но ситуацией не владеют. Они ни за что не отвечают, никакой информацией не располагают, – замечает депутат Александр Анисимов.— А тот, кто собирает деньги, неизвестно куда их расходует… Это вообще парадоксальная ситуация.»
То есть получается, живем по принципу, куда кривая выведет – повезет-не повезет, надеемся на русский «Авось».
Еще один важный момент. Есть Приказ 2013 года, в котором оговаривается одно из основных условий подготовки к отопительному сезону – наличие сведений о задолженности. Считается, что УК не подготовлены к отопительному периоду, если есть долги за ресурсы. А у нас практически каждый большой дом должен от 400 тысяч рублей, по Североуральску– огромная сумма.
Члены комиссии особенно этим озабочены и обращаются к жителям города, напоминая что платить за ресурсы необходимо. Существует и бездоговорная основа поставок тепла, предусмотренная законом – ты получаешь тепло, воду, свет у тебя горит в квартире – ты будь добр найти тот источник и заплатить за это. А у нас по шесть месяцев в грудь себя стучат, что я не буду никому платить – это в корне неправильно и прямое нарушение закона. Покупатель, получающий услугу, должен за нее рассчитаться.
Подготовил А. УЛЬЯНОВ.
«Наше слово» № 104, 12 сентября 2014 года. |
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.