В жилых многоэтажных домах магазины у нас в Североуральске открываются, как грибы после дождя. Процесс перевода жилых квартир, как объектов торговли, начался с конца 90-х годов прошлого века. Увеличение торговых площадей, безусловно, является большим плюсом для населения города. Между тем, при открытии новых магазинов есть и свои минусы. Градостроительные нормы определяют перечень жилых домов, где на первых этажах можно открывать магазины и другие объекты предпринимательской деятельности, например, парикмахерские и ателье по пошиву одежды. Но вместе с тем солидная доля домов в нашем городе по техническим характеристикам не может размещать объекты торговли. 15 лет назад в Североуральске предприниматели активно стали скупать квартиры в шлакоблочных двухэтажных домах по улице Ленина. Целая вереница новых магазинов была открыта от улицы Маяковского и до улицы Чайковского. Стоит заметить, что в шлакоблочных двухэтажных домах перекрытия и лестничные марши сделаны из деревянных конструкций. Поэтому в случаях пожара магазин и соседние квартиры в таком доме могут выгореть за считанные минуты. Но у нас в городе на это обстоятельство контролирующие органы просто закрывали глаза и не обращали внимания. Процедура перевода жилого помещения в нежилое довольно долгая. Ведь часто предпринимателям приходилось искать какой-то компромисс с жильцам соседних квартир. Знаю случай, когда одна коммерсантка пообещала весь подъезд снабжать бесплатно хлебом за то, чтобы иметь возможность разгружать товар через тамбур подъезда жилого дома. Хотя не каждый сосед согласится под боком через стенку иметь продовольственный магазин. Ведь большинство многоэтажных домов в нашем городе не имеет достаточно нормальной шумоизоляции. Конфликты между жителями дома и объектами малого предпринимательства порой разгораются не шуточные. Примерно два года назад возникла конфликтная ситуация в доме № 16, что находится в двух шагах от здания городской администрации по улице Чайковского. Суть конфликта была в том, что один иногородний предприниматель разместил на первом этаже шлакоблочного дома кухню по приготовлению блюд японской кухни. Экзотические явства все чаще в городах России приходят взамен традиционных блинов и пельменей. А в больших городах суши и роллы предлагают на каждом углу. Жителей дома № 16 по улице Чайковского стал досаждать запах гари. Многие пожилые люди в силу состояния здоровья просто не могут переносить резкие запахи. Жалобы жильцов дома в надзорные органы и городскую администрацию дали свой положительный результат. По решению суда предприниматель прекратил в жилом доме деятельность по приготовлению блюд японской кухни. Справедливость, можно сказать, восторжествовала. Но часто чиновники к мнению рядовых жильцов остаются глухи. Два месяца назад у нас в редакции побывала одна пенсионерка и поделилась своей проблемой. Бабушка живет в доме № 18 по улице Мира. В этом многоэтажном доме долгие годы на первом этаже размещалась автостанция. Один шустрый коммерсант два года назад выкупил здание автостанции, а после прикупил еще три соседние квартиры. Сейчас во втором подъезде дома идет грандиозная реконструкция. Из нескольких квартир на первом этаже этого дома делают единое помещение. Понятно, что при реконструкции многие межкомнатные стены были снесены и разрушены. Пенсионерка не без основания боится за то, что многоэтажный дом 1962 года постройки может развалиться, как карточный домик. Аргументы у жительницы дома № 18 на этот счет весьма состоятельные. Помещение автостанции находилось в угловой квартире с торцевой стороны жилого дома. Разбор стен с соседними сопредельными квартирами может негативным образом отразиться на прочности несущих конструкций многоэтажного дома. Ведь изначально проект данного дома не предусматривал подобную реконструкцию. Идеально делать магазины в жилых домах постройки начиная второй половины 70-х годов прошлого века. Так называемые «брежневки» еще нормально уцелели, и поэтому в них можно смело проводить реконструкцию. Желательно, конечно, не перестраивать квартиры под магазины в крайних подъездах. Опять же, жилая квартира не может быть пригодна под любой вид деятельности торговли. Вот, например, для продажи виноводочных изделий требуется торговый зал с большой площадью, а жилую квартиру порой невозможно переделать под необходимый стандарт торговой площади. Сейчас во многих городах предприниматели предпочитают кооперироваться и строить совместно торговые центры. Также существует множество готовых проектов под строительство специализированных магазинов.Объекты торговли строятся очень быстро. Больше времени предприниматели затрачивают на разного рода согласования. Не стоит быстро выкупать квартиру под магазин. У нас в городе были такие ситуации, когда предприниматели, купив жилое помещение, не могли его перевести в нежилое. В последнее время многие коммерсанты в Североуральске выставили свои небольшие магазины на продажу. При таком раскладе нынче выгоднее купить готовый магазин, чем потратить уйму времени на перевод жилого помещения в нежилое. Да и потом еще иметь кучу проблем с соседями по подъезду.
Г. Каландинский. «Североуральские вести» № 18 | 1 мая 2014 года |
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.