Например,
у нас в городе средства
на проведение капитального
ремонта то собирались, то нет,
а если они
и накапливались, то жители
не знали, сколько
их собрано и куда потрачено.
В свою очередь, управляющие организации
не всегда раскрывали информацию,
на что потрачены денежные средства собственников.
Так, главный сайт управляющей компании «Веста» (еще старой) несколько лет находился в «мертвом» состоянии
и только недавно начал обновляться.
Что там было
в последние годы, неизвестно.
Предполагается, что после вступления
в силу изменений
в Жилищный кодекс общерегиональная ставка накопления средств
на капитальный ремонт
в первый год будет 6,1 рубля
с квадратного метра. Данная сумма максимально приближена
к федеральному стандарту на
2014 год.Возможно, дальше она может меняться
в соответствии с инфляцией. При этом никакой дифференциации по высоте, ветхости дома, его местонахождению
не будет. Взимать деньги
не будут только
с тех, кто проживает
в домах, официально признанных аварийными. Таких
у нас в Североуральске насчитывается 35.
Так что жители более новых зданий смогут улучшать внешний вид своего дома, а те, кто проживает
в более старых домах, только поддерживать состояние инженерных систем
и конструкций. Впрочем, по желанию владельцев жилья они могут самостоятельно увеличить размер отчислений, если сочтут нужным.
А меньше 6,1 рубля платить нельзя.
Самое главное, собственники жилья должны выбрать при
этом — где хранить средства, накопленные по статье «капитальный ремонт».
Есть два способа — путем общего голосования создать спецсчет
и самостоятельно или
с помощью управляющей компании аккумулировать
на нем денежные средства
либо же позволить заниматься этим региональному оператору.
В качестве последнего выступит недавно созданный Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных домах.Автор этих строк проживает
в доме, относящемся
к управляющей компании «Горизонт».
В ее управлении сейчас находится
59 домов, следовательно, надо будет провести
столько же собраний,
а потом в случае самостоятельного сбора средств открыть
столько же спецсчетов.
В принципе, потом особой работы по счетам
не предвидится, потому что расчетный центр автоматически будет направлять
на него собранные деньги. Площадь нашего дома составляет
3 тысячи квадратных метров.
При сборе 6,1 рубля
с метра в месяц будет набираться
18 тысяч рублей или
216 тысяч в год. Сумма довольно значительная.
В то же время
в городе есть и 8-12-квартирные здания, как быть
с ними? Предполагается, что таким станет помогать тот самый региональный оператор.
Дело в том, что его фонд будет пополняться
не только за счет средств собственников, вносящих деньги
за капитальный ремонт, но и
за счет процентов
от банка, на счете которого будут храниться эти деньги.
Именно полученные проценты перекроют убытки фонда
от невыплат собственников.
По прогнозам экономистов, ежемесячно будет перечисляться
на счет регионального оператора около
2,5–3 миллиардов рублей. Кроме того,
в фонд перечислят все уже накопленные деньги по статье «капитальный ремонт», которые до
1 января 2014 года хранились
у управляющих организаций.
Контроль над деятельностью регионального оператора планируется осуществлять сразу
на трех уровнях.
За работой фонда проследят министерство энергетики
и ЖКХ Свердловской области, Государственная жилищная инспекция
и региональное министерство управления госимуществом.
Уже в ноябре региональный фонд обретет своего директора, который займется подбором персонала.
А всем жителям многоквартирных домов
до конца 2013 года надо определиться
с одним из способов формирования фонда капитального ремонта.
Они могут открыть специальный счет конкретного дома или перечислять эти средства
в фонд регионального оператора.
При этом собственникам необходимо предъявить протокол общего собрания дома,
на котором не менее 2/3 жильцов приняли решение
о выборе хранения средств капитального ремонта
на банковском счете.Права
на эти деньги
и накопленные проценты принадлежат собственникам жилья
в многоквартирном доме. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания либо один
из собственников жилья
в доме, уполномоченный
на открытие счета.
Если собственники до
31 декабря этого года
не определятся со способом накопления средств, то решение
за них примет муниципалитет.
Скорее всего,
их деньги по статье «капитальный ремонт» попадут
к региональному оператору
в так называемый «общий котел».
Этот вариант более приемлемый, потому что собственники смогут по более короткой
и простой схеме, чем при реализации программы софинансирования, получать деньги
на капитальный ремонт многоквартирных домов
и придомовой территории.
При желании сменить способ накопления денежных средств, скажем, отказаться
от спецсчета дома
и перейти к региональному оператору, решение собственников вступает
в силу через месяц.
Если же, наоборот, жильцы имеют намерение уйти
от регионального оператора
и копить средства
на счете дома, то такое решение вступит
в силу только спустя два года. Также
на общем собрании можно определиться, какой именно ремонт требуется
в первую очередь
и сколько для этого нужно средств.
В каком-то доме сначала надо отремонтировать кровлю,
в другом — канализацию,
в третьем заменить стояки.
Так что нужно
не отсиживаться, следует проявить свое волеизъявление.
Михаил КУЛЕШОВ.
Наше слово № 92, 29 ноября 2013 года.
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.