Однако,
в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, собственники оплачивают содержание
и текущий ремонт общедомового имущества,
а такие серьезные строительные работы, как ремонт аварийных балконов,
в тариф по обслуживанию жилья
не входят. Поэтому управляющие компании могут лишь запретить жильцам пользоваться балконами или демонтировать опасные наружные конструкции.
Есть, конечно, еще один выход – обратиться
за помощью в Региональный фонд содействия капремонту.
Все-таки балконы относятся
к общедомовому имуществу
и считаются частью фасада, поэтому капитальным ремонтом должен заниматься фонд, куда каждый житель многоквартирного дома ежемесячно перечисляет немалые взносы.
Правда, без инициативы собственников квартир здесь
не обойтись, но
ее частенько, к сожалению, не хватает. И вот показательный пример. Проблема
с балконами на Кедровой, 18 в Третьем Северном возникла давно.
Но сначала на ремонт не было денег
в управляющей компании.
— Мы же не строители,— рассказывает жительница дома Ольга Парфенова. – Ну, есть балкон
и есть, пока соседка снизу
не стала жаловаться, что камешки
на нее сыплются.
В 2013 году обратились
в Кальинское ЖКХ,
но его специалисты заверили, что балконы неаварийные.
Все
и успокоились. А в марте этого года принесли оповещение, что
на балконы выходить нельзя, поэтому
мы стали звонить
в свою нынешнюю управляющую компанию, спрашивать,
можно ли отремонтировать
хотя бы за свой счет…— За свой счет ремонтировать балконы
нельзя,— пояснила Татьяна Орехова, начальник службы по обслуживанию жилья МУП «Комэнергоресурс»,
в ведении которого этот дом находится
с марта 2018 года.
– Потому что это серьезные работы, которые требуют проекта, соблюдения СНиПов и
не могут выполняться случайными людьми.
Если после несанкционированного ремонта
что-нибудь случится, управляющая компания будет нести
за это ответственность.
Результаты подобного самостоятельного ремонта
мы посмотрели, выехав
с Татьяной Анатольевной по указанному адресу.
— Мы как профессионалы сразу видим, что никаких серьезных работ по укреплению балкона здесь
не производилось,— пояснила Татьяна Орехова, указывая
на одну из наружных конструкций. – Здесь всего лишь заштукатурили плиту
и вбили под нее деревянную доску.
Но разве это балкон удержит?
Тем более что его утяжелили остеклением, да еще, явно, хранят там имущество …
— Этот дом был построен в
1960 году и тогда считался элитным, поскольку здесь жило начальство шахты
№ 14,— вспоминает одна
из старожилов, бывшая учительница начальных классов, 85-летняя Алевтина Афанасьевна Вшивцева. – А чуть позже
и шахтеры стали сюда переезжать, моему мужу квартиру дали.
Дом хороший, теплый, кирпичный, паровое отопление.
Мы были очень рады.3а
60 лет бетонные плиты балконов успели основательно
выкрошиться — во многих местах видна арматура, крепление ослабло,
и это может привести
к печальным последствиям. Весной
в таком же доме
в Калье обвалился балкон. Тогда,
к счастью, никто
не пострадал, но управляющая компания «Союз» демонтировала еще два ненадежных балкона, чтобы
не искушать судьбу.
— Конечно,
мы тоже могли бы принять такое
решение,— признается начальник службы по обслуживанию жилья МУП «Комэнергоресурс» Татьяна
Орехова,— но хочется все-таки сохранить балконы.
Ведь это дополнительное удобство для жителей,
а для пожилых — иногда единственная возможность подышать свежим воздухом, особенно
во время ограничительных мер, связанных
с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции.
Единственный способ укрепить
и отремонтировать балконы – обратиться
в Региональный фонд содействия капремонту
с просьбой передвинуть сроки капремонта дома
на более ранний срок.
Но для этого, по закону, требуется решение общего собрания собственников жилья, подтвержденное протоколом.
— По опыту
мы уже знаем, что
в первый год после обращения проводится обследование дома,
а ремонтные работы планируются
на следующий год, поэтому
и просили жителей дома
18 на улице Кедровой как можно раньше организовать такое собрание
и оформить протокол,— рассказывает Татьяна Орехова.
При этом представители службы по обслуживанию жилья МУП «Комэнергоресурс» максимально пошли навстречу жителям
и еще в феврале текущего года развесили объявления
о собрании, приготовили бланки всех необходимых документов (протокола
и бюллетеней), хотя и
не обязаны были этого делать. Но…
— На собрание никто
не вышел,— разводит руками техник-смотритель службы по обслуживанию жилья МУП «Комэнергоресурс» Виктория Леушина. – Мы просидели
с Татьяной Анатольевной
во дворе на холоде, потом увидели, наконец, одну молодую пару
из этого дома, все объяснили
и попросили их пройти по квартирам, собрать голоса.
Супруги согласились, взяли бланки,
но свое обещание
не выполнили. Другие жители тоже никак
не побеспокоились, хотя
в объявлении было написано, что речь идет
о состоянии балконов.
Из-за этого было упущено драгоценное время.
По сути, жильцы озаботились проблемой только тогда, когда получили извещения
о том, что балконами пользоваться запрещается.
- Я живу здесь всего только год,
и сначала боялась ступать
на балкон,— делится жительница Наталья
Дюкшина.— Но мужчины меня убедили, что при Союзе все строилось
на века, ничего страшного
не случится. А теперь понимаю, что проблему нужно решать. Стала звонить
в управляющую компанию, спрашивать, что можно сделать.
В управляющей компании, заметив оживление собственников, снова организовали общее собрание, наметив его на
15 июня. Правда,
на этот раз
из-за эпидемии коронавируса разослали уведомления
и бюллетени по почте – каждому заказным письмом. Попросили вынести
на собрание уже заполненные документы
и передать их представителям УК, чтобы минимизировать общение
и соблюсти все меры предосторожности.
Но люди есть люди. Завидев
во дворе представителей компании
(в масках, перчатках – все как положено), многие высыпали
во двор. Пришлось директору МУП «Комэнергоресурс» Евгению Сафоненко, начальнику службы по обслуживанию жилья Татьяне Ореховой, юрисконсульту Юлии Волынец
и технику-смотрителю Виктории Леушиной отвечать
на многочисленные вопросы
и еще раз объяснять, как заполнять бюллетени
и составлять итоговый протокол.
— Копию протокола
с фотографиями вашего фасада
и балконов мы передадим в Региональный фонд содействия капремонту и
в городскую администрацию, которая поддерживает решение
о переносе сроков капремонта дома с
2024–2026 годов на более ранний срок
и будет всячески помогать добиваться
этого,— заверил директор МУП «Комэнергоресурс» Евгений Сафоненко.
– Ваша задача –
в короткий срок оформить необходимые документы, которые
вы можете передать через нашего паспортиста, ведущего прием
в администрации Третьего Северного каждый вторник
и четверг.Общая проблема сплотила, наконец, жителей,
и они тут же выбрали председателем совета дома Наталью Дюкшину, а
ее заместителем – Светлану Свиридову.
— Пусть молодые
руководят,— говорили
многие,— они быстрее
во всем разберутся.
Будем надеяться, документы оформят
в срок, и балконы в этом доме удастся сохранить.
Но хочется, чтобы другие жители понимали, что все зависит, прежде всего, от
их инициативы. Там, где собственники квартир неравнодушны, активно контактируют
с управляющей компанией и
не боятся брать
на себя организационную работу по проведению общих собраний, проблемы решаются гораздо быстрее,
а дома и дворы выглядят лучше.
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.