Сев-Урал.Инфо - ОДНы душат (часть I)
Информационный сайт Североуральска
Фото недели




Besucherzahler russain brides
счетчик посещений



Рейтинг@Mail.ru


Яндекс.Метрика


Сервер работает без цензуры Кремля

Справочник Администрации Североуральского городского округа

ОДНы душат (часть I)
11.12.2018 г.
Суммы, насчитывающиеся на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии, воде и водоотведению, тянут управляющие компании на дно и лишают средств на содержание домов.
ОДНы душат (часть I) (рис.1)Конечно, сама формулировка «общедомовые нужды» кажется странной. Воду на мытье полов в подъезде мы наливаем уборщицам из собственного крана в квартире, и сами же за это расплачиваемся. А больше ни на что коллективно воду не тратим – при условии, что в подвалах сухо и никаких порывов не наблюдается, или не ведется промывка отопительной системы (но это бывает в лучшем случае раз в год).
На деле расходами на общие нужды считается разница между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммой, складывающейся из данных индивидуальных счетчиков и нормативных цифр по каждой квартире — там, где счетчиков нет.
Как возникает эта разница, мы поговорим позже, но потраченные ресурсы по закону необходимо оплачивать. Поэтому ОДН (их еще называют СОИ – содержание общедомового имущества) «раскидывают» по квартирам, пропорционально занимаемой площади.
Раньше счета за ОДН населению выставляли поставщики ресурсов (в нашем случае — МУП «Комэнергоресурс» и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»), они же и работали с должниками. А с 1 января 2017 года наши законодатели почему-то перевели ОДН из категории коммунальных услуг в жилищные, и обязанность по сбору этих денег возложили на управляющие компании. То есть повесили им камень на шею, который постоянно тянет на дно.
Ведь теперь получается как? Ресурсники выставляют счета за ОДН управляющим компаниям и спокойно требуют с них 100-процентную оплату, совершенно не заботясь о том, можно ли собрать эту сумму в полном объеме. Хотя многолетний опыт показывает, что таких идеальных результатов по квартплате достичь не удается. Всегда есть люди, испытывающие материальные трудности или просто безалаберные, которые не соблюдают платежную дисциплину.
Но теперь это – забота управляющих компаний, хотя они-то как раз ресурсы жителям не поставляют! По-сути, их просто обязали бесплатно поработать на благо партнеров, да еще нести при этом убытки.
Причем отключать должникам электроэнергию нельзя, это прерогатива энергетиков, воду – тоже, это услуга «Комэнергоресурса». Уговаривайте и бегайте по судам, тратя средства на юристов, бумагу, печать и пошлину, но денежку ресурсникам перечислять не забывайте!
А все почему? Потому что ресурсы в стране находятся в руках крупнейших собственников, которые лоббируют свои интересы, продвигая выгодные законы через правительство и Госдуму. А за управляющие компании вступиться некому, потому что они принадлежат, как правило, мелким и средним предпринимателям, каких множество.
ОДНы душат (часть I) (рис.2)Поговаривают, что сейчас обсуждается новый закон, позволяющий банкротить УК, если их долг перед ресурсниками превысит два месяца. При таком раскладе управляющие компании будут исчезать со скоростью тающего мороженного, а жильем заниматься станет просто некому, так что дома будут ветшать…
— Одних ОДН нам насчитывают по 300 тысяч рублей в месяц! – сетует директор ООО «Союз» Александр Кравец. – Большая сумма накопилось за предыдущий период, да еще пени – 66 тысяч! Мы просили «Комэнергоресурс» реструктуризировать наш долг, чтобы можно было равными долями расплачиваться по графику, но предприятие, к сожалению, на это не пошло. Продало наш долг «Энергосбыту», придется теперь с поставщиками электроэнергии как-то договариваться…
Подчеркиваем, деньги, которые управляющая компания тратит на ОДН, отрываются от тех средств, которые можно было бы потратить на ремонт домов. Потому что никаких других поступлений, кроме как за содержания жилья, у таких предприятий нет и взять неоткуда. Об этом следует помнить, особенно тем собственникам квартир, которые не спешат расплачиваться по счетам (в том числе и за ОДН), но жалобы щедро рассылают по всем инстанциям.
Кроме неплательщиков, положение управляющих компаний усугубляет правило, по которому расходы на ОДН не должны превышать определенного норматива. И если реальные показатели по счетчику выше, то жильцам выставляют этот самый норматив, а разница ложится на плечи УК (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.44). А по сути, на тех же самых жителей.
Конечно, каждый конкретный дом может провести общее собрание и проголосовать за то, чтобы ОДН считались исключительно по ОДПУ, но пока таких желающих нашлось мало…
Кто выливает по 70 ванн воды?
Так откуда же берутся такие большие расходы по воде и водоотведению на общедомовые нужды?
— Смотришь, подвал сухой, никаких утечек, а перерасход иногда — чуть ли не под 200 кубов воды на квартиру! И это при том, что объем ванны — 0,35 — 0,45 кубометра! – удивляется директор ООО «Союз» Александр Кравец.
Стали анализировать и выяснили, что ОДН «накручивают» не только там, где нет счетчиков, а обитателей больше, чем прописано, но и там, где проживают, на первый взгляд, весьма законопослушные собственники.
ОДНы душат (часть I) (рис.3)- Мы посмотрели цифры и поняли, что люди пользуются незаконными приспособлениями, искажающими показания счетчиков, или намеренно передают в «Комэнергоресурс» заниженные данные,— рассказывает техник-смотритель ООО «Союз» Лариса Пугачева.
– Потому что не может семья из 3–4 человек тратить 1 куб холодной и 1 куб горячей воды в месяц. Это нереально. На Ватутина, 4, например, около 20 таких квартир! Там и ОДН постоянно высокие. В домах, где более добросовестные жители, расходы на общедомовые нужды гораздо ниже.
Срок годности индивидуальных счетчиков на холодную и горячую воду – 6 лет. У некоторых жильцов это время вышло, но они не поменяли приборы учета, а значит, показания тоже недействительные.
— Поверкой счетчиков в Североуральске никто не занимается, а везти их в Екатеринбург, да еще тратить за каждый прибор по 500 рублейневыгодно,— объясняет инженер-теплотехник ООО «Союз» Сергей Никулин. – Дешевле жителям новый счетчик купить.
Конечно, управляющая компания будет принимать меры, проверять показания и годность индивидуальных приборов учета. Для этих целей даже наняла специалиста, который будет совмещать эту работу с проверкой вентиляционных каналов. Но хотелось бы, чтобы к решению  проблемы подключились советы домов или просто активные и неравнодушные жители.
Они могут составить акт о том, что в «нехорошей» квартире обитает больше людей, чем прописано, или обратиться в УК с просьбой проверить счетчики. Ведь нежелание портить отношение с соседями приводит к тому, что воду, использованную в квартире через стенку или напротив, оплачиваете вы – в виде ОДН.
И ваша управляющая компания, которая могла бы эти деньги потратить на ремонт вашей крыши, инженерных коммуникаций, крылечек, дверей, окон, подъездов и дворов. То есть ушлые соседи воруют у вас и у всего дома!
— В Калье более добросовестные советы домов – работают, счетчики проверяют, а в городене очень. Мы со своей стороны готовы помочь в борьбе с нарушителями, но без инициативы жителей не обойтись,— поясняет техник-смотритель ООО «Союз» Лариса Пугачева. – Думаем, что самые активные советы домов будем даже как-то поощрять за это.
— Мы хотим основательно разобраться с природой ОДН,— рассказывает директор ООО «Союз» Александр Кавец. – Поэтому решили запустить пилотный проект. Возьмем один многоквартирный дом и полностью оснастим его индивидуальными приборами учета. Потом посмотрим, что нам будут показывать счетчики по расходам на общедомовые нужды.

Светлана Ермолова.
На снимке автора: Температура горячей воды на Октябрьской, 29 — ниже нормы.
В подвальных помещениях жилфонда УК Союз чистота и порядок.
Газета «Правда Севера – Североуральск» № 30 (105) от 14.11.2018 г.
 

Добавить комментарий

Вы можете оценить уровень владения русским языком авторами комментариев, поскольку они выкладываются так, как написаны.
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.

Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »