Скоро в Североуральске появятся еще пять товариществ собственников жилья. Если сказать, что у наших горожан нынешним летом случился вдруг приступ небывалого энтузиазма и активности, – никто не поверит, и будет прав. Но факт налицо – за июнь-июль в нашем городе жители сразу 40 многоквартирных домов вступили в ТСЖ. Есть тому подтверждающие документы – во всех домах проведено голосование, и, как положено по закону, более 50 процентов собственников высказались за  товарищество. На этом активность граждан, собственно, пока и закончилась.

А инициировала опрос людей по домам и взяла на себя всю волокиту, в том числе бумажную, по их созданию и регистрации управляющая компания, а вернее, те жилищные организации, которые сегодня обслуживают все жилье в городе. Правда, директора наших ОООшек проводили эту  работу, а в душе сомневались: что-то будет дальше?
По закону собственники жилья сами вправе выбрать способ управления домом – заключить договор с управляющей компанией либо взять дело в свои руки, создать товарищество. До сих пор абсолютное и абсолютно пассивное большинство квартировладельцев выбрали для себя первое – год назад они отдали свои голоса за одну из четырех управляющих компаний, когда представители «Жилсервиса», «Северного жилья», «Инициативы» и «Горизонта»  вот так же обходили квартиры и собирали голоса собственников. Но эти управляющие компании, во-первых, не стали управлять сами, а все вместе наняли для этих целей еще одну фирму под названием «Веста», заключив с ней субагентский договор, а  сегодня снова пошли по домам, но с прямо противоположным предложением – стали агитировать людей вступать в ТСЖ.
— Получается, что вы сами рубите сук, на котором сидите? – спрашиваю я у директора ООО «Жилсервис» Татьяны Коробковой.
— Получается, что так,— соглашается она.  И добавляет: — Для нас это, может, и не очень хорошо, потому что жители, создав ТСЖ,  могут управлять сами, но мы рассчитываем, что пока все останется по-прежнему – созданные ТСЖ будут заключать договоры на управление с нами.
Новым товариществам уже и название придумали – ленивые ТСЖ. В том смысле, что с созданием ТСЖ  для жильцов все останется по-прежнему – войдя де-юре в товарищество,  де-факто жильцам по-прежнему не придется ломать голову над тем, как обслуживать свой дом – все вопросы будет решать та же жилищная организация. Так, во всяком случае, предполагают городские власти. Хотя никто не исключает, что в кое-каких ТСЖ жители действительно проявят инициативу, выберут активистов, которым доверят право и деньги собирать, и более эффективно тратить их на нужды именно своего дома. И кое-кто посчитает, что делать это можно и без услуг управляющей компании, как, собственно, и управляют сегодня уже работающие в городе два ТСЖ.
В «Жилсервисе» (это шестой и седьмой микрорайоны) будут созданы сразу два товарищества. В одно вошли четыре дома (ул. Баянова, 1, Советская, 37 и 39 и ул. Ленина, 43), а в другое – восемь домов (ул. Баянова, 12 и 12-а, 14, ул. Ленина, 42, ул. Молодежная, 27 и 29, ул. Маяковского, 10 и 12).
— Документы готовы,— говорит Татьяна Евгеньевна. – В налоговой инспекции их зарегистрируют как предприятия, и, возможно, с октября ТСЖ будут работать.
Такая же работа проведена и в других районах города. Например, на территории, где жилфонд обслуживает сегодня ООО «Северное жилье», в ТСЖ будет объединено 5 домов (ул. Ватутина, 4, 8, 10, 12 и ул. Шахтерская, 1). Также по одному товариществу будет создано на территории ООО «Горизонт» и ООО «Инициатива». В одно войдет 13 домов, в другое – 6 домов.
Количество домов, которое войдет в ТСЖ, сегодня имеет принципиальное значение, поэтому цифру указываю не ради того, чтобы загрузить читателя лишней информацией. Далее вы поймете, почему. Но сначала о том, зачем нам в срочном порядке надо создавать товарищества?
— Чтобы войти в программу и получить деньги на капремонт,— ответили в управляющих компаниях.
Вообще-то мы уже опаздываем. Федеральный закон N153 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года. В Свердловской области 12 муниципалитетов попали в программу финансирования уже на этот год. Североуральск рассчитывает на 2009-й год. Но чтобы получить деньги государства на ремонт нашего значительно обветшалого и прохудившегося жилого фонда, надо выдержать несколько условий. Одно из них – создание товариществ собственников жилья. Сегодня это уже государственная политика — отдавать деньги государство намерено теперь сугубо в руки собственников. Шаг за шагом мы продвигаемся по пути реформирования, причем  именно по пути частного владения и управления. Нормативные документы определяют конкретную цифру по годам – в 2008 году должно быть в составе ТСЖ 5 процентов от всего количества многоквартирных домов, в 2009-м – уже 10 процентов, а в 2011 году – 20 процентов. Если учесть, что на сегодня в нашем жилом фонде 750 домов, то нетрудно сосчитать, что уже в этом году жители 38 домов должны стать товарищами по ТСЖ, а в следующем – в составе ТСЖ должны быть собственники 75-ти домов!
До сих пор, вот уже два года, в Североуральске работали только два товарищества. Только два дома – по ул. Ленина, 31 и ул. Комсомольской, 15 -  начали и продолжают прокладывать себе путь в дебрях самостоятельного правления. Но в отличие от ныне создаваемых, это настоящие, не ленивые товарищества, и  выбранные активисты здесь на самом деле руководят своим домом. Они отказались от услуг как жилищных организаций, так и  управляющей компании. Недавно мы вновь побывали в товариществе «Комсомольская, 15». О том, как обстоят здесь дела,  мы расскажем в следующем номере нашей газеты. Замечу разве что: за два года, что работают оба  ТСЖ, никаких жалоб от жильцов домов ни в газету, ни в какие другие органы не поступало.
Заместитель главы города Александр Дармин называет сумму, которую, если нам удастся выдержать сроки и заданные параметры, город может получить на капитальный ремонт жилья уже в следующем году – около 160 миллионов рублей. Деньги просто огромные, если сказать, что городской бюджет в состоянии выделять на эти цели всего по  6,9 миллиона рублей в год. А на следующий год планирует выделить 8 миллионов. А капитального ремонта требуют 67 процентов домов. И без господдержки жилой фонд нам никогда в нормальное состояние не привести. Кстати, полученные деньги пойдут не только на капитальный ремонт, но и на снос ветхого и аварийного жилья. А под такое попадает в округе 47 домов. Получим деньги, значит, людей из деревяшек начнут наконец переселять в благоустроенные квартиры.
— Надо построить 100 новых квартир, чтобы переселить всех,— поясняет Александр Павлович.
А что касается капитального ремонта, то в первую очередь в программу будут включены, конечно, дома из ТСЖ,  да и деньги будут приходить строго по адресу – на счет конкретного дома. А задача собственников – проконтролировать, чтобы они были использованы действительно на ремонт дома. А кто это сделает лучше, чем сами жильцы через свои товарищества?

Надежда ХРОМЫХ.
Газета «Наше слово» № 106, 10 сентября 2008 года