|
Товарищество – самый эффективный способ управления домом — признают сегодня городские власти. Только два дома сегодня управляются товариществами собственников жилья. Опыт первых председателей – Татьяны Парфентьевой (дом по ул. Ленина, 31) и Людмилы Гайдуковой (ул. Комсомольская, 15) — хочется изучить, впрочем, они и сами готовы поделиться им с окружающими. Для того чтобы узнать, чем дома товариществ отличаются от прочих, я отправилась на улицу Комсомольскую, 15. Товарищество здесь создали ровно два года назад – в июне 2006 года. Сегодня оно выросло. С 1 августа в него влились жильцы еще четырех домов (ул. Комсомольская, 17, Ленина, 9, Ватутина, 22 и 24), и теперь весь двор – это территория ТСЖ. Во дворе отмечаю отсыпанные щебенкой места за тротуарной линией – готовятся площадки для парковки автомобилей. Офис ТСЖ нахожу по вывеске над лестницей, ведущей в подвал. Председателю Людмиле Васильевне Гайдуковой, как и два года назад со своим домом, сейчас с расширением «хозяйства» приходится начинать все по новой.
 Председатель ТСЖ Людмила Гайдукова
Акты о приемке домов пока не подписаны – Людмила Васильевна настаивает, чтобы управляющая компания, которой перечисляли жильцы до сих пор деньги, привела дома в нормальное состояние. В своем доме по улице Комсомольская, 15 первое, что исполнили члены товарищества, – это отремонтировали, побелили и покрасили все восемь подъездов, в каждом заменили самодельные приспособления на точечные светильники, привели в порядок уличное освещение — теперь и в тамбурах, и у всех подъездов с улицы светят лампочки.
А в соседнем доме? В подъезд дома по улице Октябрьская, 17, например, просто страшно заходить – стены в таком состоянии, что дальше некуда, из подвала — вонь ударяет в ноздри. Как в таких условиях живут люди? А ведь таких домов в городе сплошь и рядом. Не до подъездов было в советские времена ЖКХ, но, видимо, не скоро дойдут до них руки и у управляющих компаний. А надо ли говорить о том, что творится в подвалах?
Но в доме, где правит товарищество, – полный порядок. Еще год назад, помнится, здесь были, как и везде, болтающиеся и скрепленные кое-как электропровода, хлам, бесхозность. А сейчас – из прежних закутков сделаны кабинеты, в которых работают бухгалтеры и сама председатель товарищества. Есть зал для посетителей. На стенах вместо наглядной агитации — аттестат об аккредитации товарищества на право управлять многоквартирными домами на территории Свердловской области, а также Диплом, выданный товариществу «Комсомольская, 15» как члену Ассоциации управляющих и собственников жилья, а еще — законы, в том числе о Защите прав потребителей. На ремонт подвальных помещений, по словам Людмилы Васильевны, денег не потратили нисколько, все сделали своими силами. Мебель – диван, кресло, столы – все собрано из б/у, вынесенного на свалку, а теперь уже и жильцы сами приносят ненужную, а также отдают старые оконные рамы, двери – в хозяйстве все сгодится. Поэтому в одном из помещений оборудован склад, куда аккуратно складывают каждую дощечку.
В другом конце подвала сделали слесарную мастерскую – сегодня обслуживать пять домов будут три мастера во главе с Анатолием Васильевичем Гайдуковым, мужем Людмилы Васильевны. Для того, чтобы обслуживать добавившиеся дома, приняли дополнительно работников, но, кстати, штат увеличился ненамного. Раньше в ТСЖ на один дом содержать приходилось 7 человек, теперь для обслуживания пяти домов — 12, это три технички, три дворника, три мастера дома, два бухгалтера и председатель.
— Еще возьмем на полставки электротехника и хочется мне заместителя, потому что одной везде трудно. Я два года в отпуске не была,— делится Людмила Васильевна.
Вообще с точки зрения экономики обслуживать пять домов товариществу выгоднее, чем один дом. Средств, поступающих от квартиросъемщиков, сейчас будет больше, а считают и расходуют их в товариществе лучше, рачительнее, чем в других домах. Вот только два примера. По смете на ремонт подъездов в доме по ул. Комсомольская, 15 требовалось затратить почти 456 тысяч рублей, но ремонтировали своими силами, поэтому уложились в 160 тысяч, экономия только за счет этих работ – почти 276 тысяч. А возьмите счетчики. На установку их товариществу пришлось взять кредит – 110 тысяч рублей. Зато, рассчитываясь нынешней зимой за тепло по прибору учета, установленному на входе в дом, сэкономили сразу 160 тысяч рублей!
— Значит, все мы, квартиросъемщики, поскольку ни у кого из нас нет на домах счетчиков воды и тепла, здорово переплачиваем поставщикам услуги? – интересуюсь я.
Людмила Васильевна вносит ясность.
— Тут ведь как получается? Холодной воды жители нашего дома расходуют больше, чем платят за нее – так показывают приборы учета. Горячей воды – тоже тратят больше. Потому что все равно не привыкли у нас люди воду экономить: что зубы чистят, что чашку моют – льется она из крана… Но, допустив перерасход по воде, в зимние месяцы мы получили большую экономию по теплу. И в итоге сэкономили 160 тысяч.
Зато сейчас, когда никто не платит за тепло, а воды льют больше нормы, дом несет убытки, товарищество задолжало УЭСК 75 тысяч рублей.
— Но я дала гарантийное письмо руководству УЭСК, что рассчитаемся с долгами в сентябре,— поспешила заверить председатель. А на вопрос, какой способ управления жилым домом все же лучше, добавила:
— Создавать ТСЖ все равно нужно! Можно ведь при этом товариществу и не делать все самим, а заключить договор на обслуживание жилья с жилищной организацией. Но контроль за расходованием денежных средств при этом все равно будет осуществлять товарищество. Вот в чем разница. И государство сегодня больше доверяет организациям жильцов.
Действительно, наличие ТСЖ — одно из главных условий, при котором согласно федеральному Закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» можно получить деньги на капитальный ремонт. Помощь планируется адресная – то есть деньги поступят на конкретный счет конкретного дома. Товарищество собственников жилья «Комсомольская, 15» всю документацию на свой дом уже предоставило – на следующий год рассчитывает получить на ремонт, в том числе крыши, 5 миллионов рублей.
По условиям, в финансировании должны своим средствами также участвовать и сами жильцы – их доля должна составлять 5 процентов.
— И люди согласны заплатить свою долю? – уточняю я.
— Жильцы должны внести 250 тысяч, но мы не будем собирать деньги дополнительно,— говорит председатель,— потому что сэкономим на приборах учета. Еще у нас есть подвалы, которые можно сдавать в аренду. В общем, заработаем…
Однозначно высказал свою оценку деятельности ТСЖ и заместитель главы города Александр Дармин:
— Там, где товарищество, – управление более мобильное, более эффективное. И чем больше домов в ТСЖ, тем оно работает эффективнее.
Действительно, с фактами не поспоришь. Вернулась я с Комсомольской, 15 в свой дом – непроизвольно стала сравнивать: стены в подъезде обшарпаны, второго остекления в окнах как не было, так и нет – опять зимовать без него придется. А, собственно, почему? Ведь что жильцы товарищества, что все мы платим на содержание общих мест одинаково – по 7 рублей 68 копеек с квадратного метра своей жилплощади. Деньги немалые. Но в доме ТСЖ пристойный вид, а жильцы моего дома, например, за 15 лет так ремонта подъездов и не увидели (хотя по нормам его обязаны делать не реже чем раз в пять лет). Вот такое пока сравнение. Сегодня оно только в пользу ТСЖ. Надежда ХРОМЫХ. Фото автора.
Газета «Наше слово» № 107, 12 сентября 2008 года |
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.