Подведены итоги конкурсов, организованных администрацией Североуральского городского округа, согласно изменений в жилищном законодательстве и Постановления Правительства РФ № 75 (с изменениями и дополнениями) от 6 февраля 2006 года по отбору управляющих компаний. Сегодня мы разговариваем с директором МУП «Управление ЖКХ» Л. В. Гайдуковой.

- Людмила Васильевна, конкурсы по отбору управляющих компаний по управлению многоквартирными домами в городе прошли. Ваше предприятие оказалось в безусловных лидерах. Как Вы оцениваете организацию самих конкурсов?
— Организация была хорошей, конкурсы проводились строго согласно изменений в жилищном законодательстве и Постановления Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года. Требования законов учтены полностью. И видеонаблюдение было, и условия для всех участников предоставлялись равные.
- Была ли напряженной Ваша борьба?
— Конечно, да. Это было в первый раз, отсюда и волнения. Каждый раз я готовилась. Прежде чем подать заявку на конкурс, а мы «заявились» на все лоты, надо было все просчитать, это немалая работа. Необходимо быть уверенным, что в случае выигрыша мы сможем все эти дома обслуживать. Выполнять требования договоров и перечень услуг.
- Можно ли сказать, что теперь в городе закончатся «двойные квитанции», хождение по квартирам агитаторов неизвестного происхождения, бесконечные попытки организовать собрания собственников жилья?
— В наших домах, однозначно, «двойных квитанций» не будет. Но спорные дома в городе остались – они и не попали на конкурс. Что касается агитаторов неизвестного происхождения…, то тут надо понять, что учредителем нашего предприятия является муниципалитет, значит, он будет его контролировать и в дальнейшем развивать.
Такая политика идет на государственном уровне – мы знаем, что вся Москва уже на это перешла, у нас в области одиннадцать муниципальных предприятий управляют жилым фондом. Мы видим общее стремление государственной власти к тому, чтобы частных компаний было меньше. Запретить, конечно, никто не может – это все-таки закон.
Учредить УК может любой. Но суть сейчас как раз в том и содержится: если собственники помещений уже заключили договоры с компанией на год, то в этот период никакие другие УК в управление войти не смогут. Потом – да, собственники вправе решать, продлевать ли им этот договор или нет. А хождение по квартирам агитаторов других УК запрещено.
Еще раз повторюсь: каких-то вторых квитанций от других управляющих компаний в наших домах не будет. Это совершенно точно. Мы приступаем к управлению многоквартирными жилыми домами, предположительно, 3 августа, а это значит, что квитанцию за июль собственникам жилья нужно оплатить тем компаниям, которые их обслуживали до этого. Важно, чтобы люди свои обязательства также выполнили.
- Когда собственники жилья получат ваши первые квитанции, что из себя они будут представлять? Как будет организован сбор платежей?
— Первая квитанция придет за август, собственники жилья получат ее, как положено, в первых числах сентября. Это типовая форма квитанции, она такой и останется. Какие строки в ней будут, зависит от заключения договоров с ресурсниками. Сбор платежей с населения будет происходить через банки и  «Почту России», то есть весь спектр возможностей заплатить за коммунальные услуги останется. Расчетный счет и реквизиты, конечно, будут указаны.
- Где квитанции будут печататься?
— Мы хотим организовать свой расчетный центр, ведем переговоры, предложений много. Пока вопрос находится в стадии решения, считаем, что выгоднее.
- Что произойдет с долгами населения «Весте», компаниям «Союза»?
— Сейчас будем проводить сверку по лицевым счетам. У собственников такие счета есть, что у одних компаний, что у других. По результатам такой сверки можно выяснить, есть ли у собственника долг и кому. С долгами мы будем работать. Мы будем собственникам жилья помогать и не оставим их наедине с прошлой платежной неразберихой. Муниципальное унитарное предприятие учреждено, я уверена, надолго – так что вернемся в старые добрые времена.
- Наверное, удобна только одна квитанция за все услуги.
— Это и есть наше предложение – стремиться к принципу «одного окна»: чтобы все жилищно-коммунальные услуги были в одной квитанции, в едином платежном документе. Сразу мы это гарантировать не сможем, но все равно к этому придем, будем договариваться с поставщиками услуг.
- Сколько сейчас «игроков» на жилищном рынке?
— МУП «Управление ЖКХ», «Веста», «Соцэнерго», «Олимп». Но принадлежность домов к определенным УК еще проверяется.
- Чем в первую очередь вы начнете заниматься?
— Здесь важно сказать вот о чем. Все директора – ООО «Северное жилье», «Инициатива», «Горизонт», «Жилсервис» расторгают договоры с учредителями и переходят на работу к нам по трудовым договорам. Вместе с ними к нам перейдут все работники, которые у них числились в штате, и согласны работать у нас.
Мы уже поделили весь наш жилфонд примерно на четыре равных части  и дали им гарантию, что 3 августа они будут приняты к нам на работу. Ведь на самом деле люди голосовали не за учредителей — Карпушенко, Никулина, Линчак, Журавлева, Курденкова, они голосовали за тех, кто непосредственно выполнял работы по обслуживанию домов. То есть учредители названных «ООО» остались без кадров.
Работники окажутся все у нас и как исполняли свои обязанности, так и будут исполнять. Многие собственники сложностей перехода не почувствуют. Бывший «Горизонт», скорее всего, так и останется на своем месте, поскольку арендует помещение у муниципалитета. Остальным мы помещения найдем. Здесь, на Свердлова, д. 5, помещение большое, в скором времени мы сделаем ремонт, места для всех хватит.
Также мы обязаны заключить договоры с собственниками. Наши представители будут ходить с документами по квартирам, поэтому мы обращаемся к жильцам с тем, чтобы доступ им был обеспечен. У наших представителей будет нагрудный фирменный знак МУП «Управление ЖКХ». Надо пояснить один основополагающий момент: собственники обязаны заключить такой договор.
Это не тот случай, когда сами жильцы выбирают УК,  и кто-то хочет заключать договор, а кто-то говорит, идите вон. У нас ситуация другая. Приведу строки из документа:
«Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам указанного открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.»
Таким образом, приведенные правила ч. 5 ст. 161 Кодекса устанавливают юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления этим домом с той управляющей организацией, которая выбрана по результатам открытого конкурса. В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье, «…в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.»
- Возвращаясь к первой части Вашего ответа – о переходе сотрудников, Вы говорите о том, что в городе будут организованы участки?
— Да, в городе будут участки. Ничего не останавливается, сейчас дома готовятся к зиме и, с 3 августа, с первого же рабочего дня, у нас эта работа продолжится.
- Заключены ли уже договоры с «Комэнергоресурсом», «Энергосбытом», подрядчиками?
— Договоры такие мы пока не можем заключить, но проекты уже есть. И с «Комэнергоресурсом» предварительные договоренности также есть, условия еще будем обговаривать. С подрядными организациями работаем.
- Какие услуги вы предлагаете жителям, ничего не изменится в их перечне?
— Минимальный перечень услуг указан в Законе, его мы выполнить обязаны.
- Мы знаем, что с 23 июля продолжатся конкурсы по отбору управляющих компаний в поселках Североуральского городского округа. Вы будете принимать в них участие?
— Мы над этим сейчас думаем, оцениваем свои силы и возможности. Но, скорее всего, нет.