По Жилищному кодексу все юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. Причем организации, не получившие лицензию до вышеуказанного срока, не будут допускаться до управления многоквартирными домами.

Лицензирование деятельности по управлению жилфондом, а также лицензионный контроль будут осуществлять органы государственного жилищного надзора. Лицензия выдается без ограничения срока действия. Обязательным для должностного лица организации, которая собирается получить лицензию, является наличие квалификационного аттестата, отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести или особо тяжкие преступления, а также его отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц.
Получение квалификационного аттестата, который выдается на 5 лет, предполагает сдачу экзамена. Кроме того, для получения лицензии управляющая компания должна отвечать следующим требованиям:
наличие нежилого помещения, отвечающего определенным требованиям;
наличие на любых законных основаниях оборудования, необходимого для проведения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
штат определенных сотрудников – кадров, которые призваны заниматься обслуживанием работ (среди них должны быть электрики, сантехники, монтажники и некоторые другие);
наличие у руководителей организации документов о повышении квалификации в соответствующей сфере (квалификационный аттестат);
необходимо соблюдать стандарты раскрытия информации.
Кстати, накануне лицензирования наши управляющие компании оживились и начали выставлять на свои сайты хотя бы общие данные по доходам и расходам. А еще полгода назад на них можно было увидеть цифры 2-3-летней давности. Правда, с сайта «Союза», куда входят сразу четыре управляющие компании, информацию мне скачать так и не удалось. Выскакивает какая-то ошибка, после которой закачка прерывается. Неужели специально так сделали?
Отказать в предоставлении лицензии организациям лицензионная комиссия может при предоставлении недостоверной или искаженной информации, а также при несоответствии организации лицензионным требованиям. Заявление на получение лицензии рассматривается комиссией в течение 30 дней, затем дается мотивированное предложение о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо об отказе в её предоставлении.
Сообщаем, что на начало апреля все документы для лицензирования подали все действующие в городе управляющие компании. На сайте Государственной жилищной инспекции есть соответствующие уведомления. Так, например, можно узнать, что все входящие в «Союз» УК, то есть «Горизонт», «Инициатива», «Жилсервис» и «Северное жилье», подали документы одними из первых в городе — 20 марта.
«Веста» подала документы 25 марта, «Соцэнерго» — 26 марта,  последним заскочило на ступеньки уходящего поезда Кальинское ЖКХ – 30 марта. Кстати, в присланных из ГЖИ письменных уведомлениях даты почему-то стоят другие, но, наверное, это издержки определенного бюрократизма. По «Олимпу» и черемуховскому «Нашему дому» данных на сайте пока нет, но известно, что документы они также подали.
Немного остановимся на «уходящем поезде». Дело в том, что в Жилищный кодекс в прошлом году были внесены изменения, согласно которым документы на лицензирование должны были быть поданы не позднее 1 апреля. То есть все, кто не успел, тот опоздал, и эти управляющие компании фактически лишаются прав на управление.
В этом случае орган местного самоуправления должен был уведомить собственников жилых помещений о том, что отведенные сроки пропущены. Затем в этих домах будут проведены собрания о выборе способа управления. А если решение на собраниях не будет принято, в течение месяца должен быть проведен конкурс по выбору другой управляющей компании, у которой необходимая лицензия есть.
К счастью, все наши УК успели, правда, лицензию еще никто не получил, так что возможны варианты. Например, «Союз» заявился на лицензирование, но в нем в настоящее время нет нужного штата сотрудников, таких как дворники или слесари. И на этом основании «Союз» могут «завернуть».
Хотя предсказать дальнейшее развитие событий очень сложно. До конца апреля продлится проверка всех поданных документов, и только к 1 мая мы узнаем, кто прошел указанную процедуру. Кстати, на всех домах, в которых управляют эти компании, должны быть развешаны объявления о поданной заявке.
Следует отметить, что для организаций получение лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами – ещё половина дела. Очень важно, управляя многоквартирным домом, такую лицензию не потерять.
Законом предусмотрено, что при наличии у организации или у должностного лица в течение календарного года двух или более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органами государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий субъекта РФ.
Несмотря на это, собственники помещений вправе в течение двух месяцев со дня получения сведений об исключении из реестра принять решение о продолжении управления их домом организацией, которая ранее обслуживала их дом. Копия протокола общего собрания собственников с таким принятым решением должна быть направлена в органы государственного жилищного надзора в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола.
Но исключение одного многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта РФ ещё не является самым страшным для организации, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Полученная не без особого труда лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании заявления органов государственного жилищного надзора, составленного по решению лицензионной комиссии.
Основанием для решения лицензионной комиссии о подаче заявления в суд об аннулировании лицензии у организации является исключение из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, площадь которых составляет пятнадцать или более процентов от общей площади многоквартирных домов, которые находились в управлении у организации.
Ещё одним немаловажным моментом в законе являются положения о размере штрафов за неисполнение данного закона. Так, например, осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии будет наказываться штрафом: для должностных лиц от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет, для индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет, и для юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.