В отделе Федеральной регистрационной службы отмечают, что объявленным упрощенным порядком регистрации своих прав на недвижимость воспользовались, к сожалению, немногие.

  Руководитель этого отдела Игорь Александрович Синченко поясняет:
— За этот период зарегистрировано прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке всего на 140 объектов. Из них подавляющее большинство приходится на гаражи.
- Почему же не торопятся граждане узаконить свои права, особенно на земельные участки?
— Ответ прост: чтобы стать собственником строения, необходимо было зарегистрировать сначала право на земельный участок. Но для этого в Росрегистрацию необходимо было предоставить помимо правоустанавливающего документа обязательно выписку из кадастрового плана участка, причем прошедшего межевание. Однако межевание — весьма дорогостоящая процедура, да и проведение землеустроительных работ, подготовка документов – все это занимает несколько месяцев. Большим минусом явилось и то, что на территории многих муниципальных образований (в том числе и в нашем) отсутствуют юридически оформленные некоммерческие объединения: садоводческие, дачные, гаражные кооперативы.
- Выходит, упрощенный порядок оформления на самом деле был не так уж и прост?
— Пожалуй, так. Но законодатель проанализировал причины и двумя Федеральными законами — № 230-ФЗ от 18.10.2007г. и № 268-ФЗ от 23.11.2007г.— внес изменения в отдельные законодательные акты в части оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки, кадастровый план которых не содержит сведений о земельном участке в полном объеме.
Это означает, что сейчас можно не межевать земельный участок, если он поставлен на государственный кадастровый учет, и Роснедвижимость выдаст план с ориентировочной площадью. Новеллой в законодательстве явилось и следующее: если Вы стали собственником строения по любым основаниям (наследство, дарение, купля-продажа) хоть сегодня, но имеете на руках документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок под этим строением любого прежнего собственника здания, то Вам нужно сразу обращаться к нам в Федеральную регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: Молодежная, 5.
- Напомните, пожалуйста, нашим читателям — на какие объекты теперь можно зарегистрировать права собственности в упрощенном порядке?
- Объекты те же: во-первых, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, здания (строения) или сооружения, расположенные на данном земельном участке. Это жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные строения или сооружения вспомогательного характера, жилые строения без права регистрации проживания, расположенные на дачном или садовом земельном участке (так называемые садовые домики).
- А какие документы необходимо представить?
— Для регистрации права собственности на землю мы просим представить кадастровый план земельного участка и один из следующих документов: либо акт местного органа власти о предоставлении земельного участка, либо свидетельство о праве (собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), либо выписку из похозяйственной книги, либо, если нет ни одного, ни другого, ни третьего,— иной документ. Они могут быть выданы любому прежнему собственнику здания, строения или сооружения. Но обращаю особое внимание на то, что земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.
- А какие документы потребуются для регистрации права на гараж?
— На индивидуальный гараж, как и на хозяйственные строения или сооружения вспомогательного характера, как и на садовые домики (жилые строения без права регистрации), нужны: во-первых, правоустанавливающие документы на землю, во-вторых, декларация установленного образца (заполняется собственником строения).
- А если речь идет о доме?
— На жилой дом с правом регистрации нужно иметь правоустанавливающие документы на землю и  технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который готовится органами технического учета – БТИ и (внимание!) который отличается от техпаспорта, предоставляемого для регистрации объекта на основании разрешения управления архитектуры на ввод его в эксплуатацию.
Что касается дополнительных документов, то я рекомендую подойти к нам и уточнить конкретно по имеющимся у вас документам, что еще необходимо именно Вам. Можно проконсультироваться у сотрудников либо ознакомиться с информацией на стендах. Иногда предоставляется землеотводной документ, в котором указан адрес земельного участка, отличающийся от адреса строения, расположенного на данном земельном участке. Возможно, просто изменилась нумерация строения. В этом случае Вам подскажут, как решить данную проблему. И не забывайте: если строение зарегистрировано в долевую собственность, то и регистрация права собственности на земельный участок будет произведена соразмерно тем долям.
- Не изменились ли у вас размеры госпошлины  за регистрацию?
- Нет, государственная пошлина за регистрацию права в упрощенном порядке на один объект недвижимости осталась без изменения и составляет по-прежнему 100 рублей.
- А смогу ли я, например, продать земельный участок, если регистрация права собственности будет произведена с ориентировочной площадью, без межевания?
— Сможете, если покупатель захочет его приобрести. Ведь приобретая такой земельный участок, новый собственник не застрахован от посягательств своих будущих соседей на метры своего участка. Ведь что означает межевание? Это процедура установления границ и согласования со всеми обладателями участков, прилегающих к вашему. Поэтому если покупатель зарегистрировал право собственности на неотмежеванный земельный участок, то можно только ему посоветовать быстро провести межевание и внести изменение в Единый государственный реестр прав в части уточнения площади.
- А можно не оформлять документы?
— Законодательством никто не освобожден от обязанности привести в соответствие документы на землю и находящиеся на ней  строения. Законом предусмотрены санкции за нарушение порядка землепользования.
Также немаловажный момент – нельзя продать или унаследовать объекты, на которые не были зарегистрированы права собственности у «наследодателя» или «продавца». У наследников в этом случае один путь вступления в наследство — по решению суда. И покупатель сейчас грамотный, он предпочитает приобретать недвижимость только в том случае, если все правоустанавливающие документы соответствуют законодательству. Решая вопрос с оформлением документов на недвижимость в упрощенном порядке сегодня, вы избавляете себя от проблем в будущем и экономите семейный бюджет.
- Игорь Александрович, знаю, что многие жители Сосьвы и Всеволодска, например, вообще не имеют документов ни на дом, ни на землю. Как им быть?
— Спасибо, что заострили на этом внимание. Я, действительно, хочу обратиться к жителям этого поселка и села. Воспользуйтесь возможностью упрощенного порядка регистрации прав собственности и на землю, и на строение!  Обратитесь к своему главе администрации, или в Уполномоченный орган муниципального образования — отдел архитектуры (ул. Ленина, д.44), или к нам (ул. Молодежная, 5). Мы подскажем, с чего начинать.
Можно оформить доверенность на сотрудников отдела архитектуры или на  главу администрации поселка.  А они, в свою очередь, подготовив выписку из похозяйственней книги и получив в Роснедвижимости выписку из кадастрового плана, зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе право собственности на земельный участок. А вторым шагом будет уже регистрация  права собственности на жилой дом, как я уже сказал выше, на основании полученных  документов на землю и техпаспорта. Не забывайте, что время, отпущенное на регистрацию прав в упрощенном порядке, уходит быстро.
- До какого срока действует «упрощенка»?
— До 2010 года. Потом только госпошлина за регистрацию прав увеличится со 100 до 500 рублей, а возможно, будет и больше.

Интервью взяла Надежда ХРОМЫХ.

Газете «Наше слово» № 22, 25 февраля 2008 года