Вопрос не праздный, поскольку со стороны североуральцев частенько раздаются упреки в адрес управляющих компаний, что, мол, слишком много им платят за их услуги. А если задуматься, то так ли это на самом деле?

Площадь средней квартиры в Североуральске – 53 квадратных метра. Стоимость обслуживания 1 кв. метра по постановлению администрации Североуральского городского округа составляет 20 рублей 10 копеек. То есть за месяц собственник такого жилья платит за услуги управляющей компании 1063 рубля 29 копеек. За эти деньги УК должна выполнить более 17 видов работ.
Напомним жителям, что входит в услуги управляющей компании. Это круглосуточная аварийно – диспетчерская служба, еженедельная уборка подъездов, содержание двора и придомовой территории; текущий ремонт кровель, козырьков, подъездов, межпанельных швов; ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций по тепловодоснабжению и электрической части; очистка и ремонт вентиляционных каналов, диагностирование сетей газоснабжения, уборка контейнерных площадок для твердых бытовых отходов; покос травы, дезинфекция и дератизация подвалов и подъездов; сбор показаний и обслуживание общедомовых приборов учета, работа паспортного стола и специалистов управляющей компании и т. д.
Кроме того, каждая УК оплачивает услуги рассчетно-кассового центра, который готовит квитанции для жителей. Представьте, что все это управляющая компания должна сделать в среднем за одну тысячу рублей в месяц с квартиры! А ведь стоимость вышеперечисленных работ не дешевая.
Так, механическая расчистка двора в среднем по городу обходится в 1800 рублей за час. Заделка погонного метра швов у подрядных организаций – 550 рублей, покос травы – 2 рубля за квадратный метр. Рулон стеклоизола площадью 9 кв. метров (битумосодержащего материала для ремонта кровли) – 1600 рублей, гидроизоляционного полотна «Бикпрост» — 1900 рублей, ведро праймера (битумной эмульсии) – 2000 руб.
Обслуживание общедомовых приборов учета и их поверка – тоже удовольствие не из дешевых. Ежемесячные траты на материалы для сантехнических работ также довольно солидные. Кроме того, переход на новые технологии требует современного оборудования, которое еще нужно купить. И так можно сказать практически по каждой позиции из списка услуг, которые УК должна выполнить всего лишь за одну тысячу рублей в месяц! И это еще не считая зарплату работников.
Тарифы на обслуживание жилья в 2023 году подняли всего на 5,05%, а цены на материалы, оборудование и т. д. выросли в два раза. Но давайте сравним: что вы сможете сегодня купить на одну тысячу рублей?
Этих денег не хватит, чтобы сходить один раз в магазин за продуктами. Маникюр, стрижка, покраска – практически за те же деньги и дороже! Сходили к мастеру один раз в месяц — и всё! Интернет оплачиваем, не задумываясь, чтобы не отключили. Притом что провайдер один раз провел вам кабель и предоставил роутер.
А целый коллектив УК трудится за эти средства ежедневно. Притом, что в обслуживании управляющих компаний очень устаревший жилфонд, требующий на свое поддержание больших средств, которых, конечно, не хватает. Поэтому специалистам УК приходится выполнять работы по очереди, финансируя их из общего котла.
Некоторые читатели могут возразить, что в каждом доме не одна квартира, поэтому управляющая компания получает не одну тысячу рублей. Куда же идут эти средства? Может, лучше создать ТСЖ?
Можно!!! Но сначала нужно хорошо просчитать возможности своего дома.
Давайте посчитаем вместе. Да, со 100-квартирного дома в идеале можно собрать 100 тысяч рублей в месяц (хотя 100-процентной собираемости нет нигде, к сожалению). Из этих средств нужно заплатить зарплату дворнику и техничке, сантехнику, электрику, расчетчику по квитанциям, председателю ТСЖ, банку (за обслуживание расчетного счета) и ресурсоснабжающим организациям (за воду, тепло и электричество, потребленные на содержание в общедомового имущества — СОИ).
А ведь нужно еще технику нанимать для расчистки двора, материалы приобретать и т. д. На все это вряд ли хватит собранной суммы (учитывая, конечно, что у вас будут работать специалисты, а не изредка нанимаемые работники с сомнительной квалификацией), хорошо бы еще в минус не уйти!
Кроме того, из-за недобросовестных собственников жилья, которые не платят за оказанные услуги, убытки иной североуральской УК по году составляют более 10,5 миллионов рублей. И с этим очень сложно бороться даже через суды. А ведь никакой другой статьи доходов, кроме платежей жителей, у управляющих компаний нет.
Так, например, в управлении МУП «Управление ЖКХ» находится 175 многоквартирных домов в городе, 47 – в поселке Третий Северный и 19 в поселке Покровск-Уральский. Жилфонд не новый (включая двухэтажные дома), требующий немалых капиталовложений. Однако управляющая компания старается рачительно тратить средства, планируя очередность работ.
Только за прошлый год МУП «Управление ЖКХ» отремонтировало более 2 тысяч квадратных метров мягкой и шиферной кровли, более 500 погонных метров межпанельных швов, 22 подъезда, а также козырьки и крылечки. В постоянном режиме содержатся в чистоте и порядке дворы и подъезды.
Большое внимание уделяется системе канализации, которая довольно часто выходит из строя из-за износа или по вине нерадивых жильцов, спускающих в нее все что угодно (а ведь после засоров нужно еще почистить и продезинфицировать подвал!).
Также каждый год ремонтируется кровля. При этом нужно понимать, что управляющая компания не обязана производить капитальный ремонт (деньги на эти цели УК не получает, их собирает Региональный фонд), поэтому устраняет протечки, что в любом случае дело затратное.
Вот и получается, что работа управляющей компании сродни ежедневному домашнему труду женщины, который в семье мало кто замечает. Но когда жена или мама на время куда-то уезжает, становится сразу понятно, как много обязанностей она выполняла.
К сожалению, многие жители почему-то считают, что вся плата за жилищно-коммунальные услуги идет в карман управляющей компании, хотя это не так. Львиная доля из общей суммы поступает ресурсоснабжающим предприятиям — за воду, тепло, электричество, содержание общедомового имущества (СОИ). Поэтому если вы хотите знать, сколько платите именно УК, – смотрите в квитанции строку «Содержание жилого фонда».
Сотрудники МУП «Управление ЖКХ» не жалуются. Но хотели бы, чтобы жители понимали настоящее положение дел. И прилагают все усилия, чтобы работы по предоставлению услуг надлежащего качества были выполнены в срок. Хотя затраты часто значительно превышают объем поступающих средств от собственников жилья.