Многие граждане уже давно стали собственниками своих квадратных метров. Тем же, кто еще сомневается в необходимости этого шага, стоит взвесить все «за» и «против» и поторопиться — срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2010 года. На типичные и самые актуальные вопросы ответила С. Криницина, главный специалист-эксперт Североуральского отдела Управления Федеральной регистрационной службы.
? В чем заключается бесплатная приватизация?
— Процедура приватизации подразумевает бесплатную передачу
в собственность граждан Российской Федерации
на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений
в государственном и муниципальном жилом фонде. Закон «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» был принят в
1991 году, и это стало поистине знаковым событием
на рынке недвижимости, именно тогда
и зародился официальный рынок
купли-продажи жилья.? Что же дает гражданам вступление
в права собственности
на жилье?— Вступление
в права собственности
на жилье дает возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимости, выступать
с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться
и распоряжаться своим жильем.
? В чем преимущество
приватизированного жилья?— Плюсы приватизированного жилья очевидны.
Во-первых, приватизированную квартиру можно продать, подарить, завещать, то есть распорядиться по своему усмотрению.
Во-вторых, приватизированная квартира может быть предметом залога при получении банковского кредита.
В-третьих, собственника жилья практически невозможно выселить
из собственной квартиры.
? Что делать гражданам, если они решили
приватизировать жилье?— Тем, кто осознал, что стать собственником жилья ему жизненно необходимо, начинать процедуру приватизации следует как можно быстрее, так как процесс этот довольно длительный
и займет примерно два месяца. Квартиросъемщику необходимо обратиться
в отдел приватизации муниципального учреждения «Служба заказчика», расположенный по адресу:
г. Североуральск, ул. Буденного, д.31. Специалист подскажет, какие документы необходимо собрать для заключения договора передачи жилого помещения. Пакет документов оформлен,
и подписан договор передачи, остается зарегистрировать право собственности
на недвижимость. Это граждане могут сделать, обратившись
в Североуральский отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Документы
на государственную регистрацию по приватизации жилья необходимо представить
в кабинет № 1 по адресу:
ул. Молодежная, д.5, второй этаж. Возможна предварительная запись по телефону
2-43-39.? Почему нужно торопиться, ведь процедура,
на первый взгляд,
не такая уж сложная?
— Дело
в том, что
на практике возникают разного рода затруднения. Например, встречаются случаи утраты ордера,
а этот документ необходим для оформления документов
на приватизацию квартиры.
В такой ситуации необходимо обратиться
в отдел приватизации для заключения договора социального найма, так как
с введением в действие Жилищного кодекса в
2005 году договор социального найма заменяет ордер. Необходимо понимать, что его оформление займет
определенное время.Можно еще привести пример, хотя это встречается редко,
но случаи есть.
У квартиросъемщика возникают сложности, если его право
на перевод жилья
в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья – муниципалитетом, предоставившим ему жилье
в пользование. В этом случае дело может дойти
до судебного разбирательства,
а сама приватизация растянуться
на долгие месяцы.
? Если человек проживал до
2005 года в другом городе,
а сейчас приватизирует квартиру
в Североуральске, необходимы ли какие-то дополнительные документы для приватизации?
— Если участники договора приватизации меняли место жительства (после 04.06.1991 года), необходимо представить документ, подтверждающий однократность приобретения жилого помещения
в собственность бесплатно
в порядке приватизации.
? Каким образом проводится государственная регистрация права
на жилое помещение, если
в квартире проживают малолетние или несовершеннолетние дети?
Нужно ли согласие органа опеки
и попечительства?— При приватизации малолетние
и несовершеннолетние дети включаются
в число собственников, поэтому согласия органа опеки
и попечительства не нужно. Вот если родители хотят исключить
из числа собственников детей, они должны получить такое согласие,
но это возможно
в том случае, если ребенок уже участвовал
в приватизации по другой квартире.
? Сколько раз можно участвовать
в приватизации?— Законом предусмотрено, что граждане могут участвовать
в приватизации один раз.? Какие расходы понесет гражданин при приобретении квартиры
в собственность?— Сумма расходов складывается
из услуг по техническому учету объекта недвижимости
в бюро технической инвентаризации (там гражданину нужно получить кадастровый паспорт
на квартиру), услуг отдела приватизации по оформлению договора передачи
и оплаты государственной пошлины
за государственную регистрацию права собственности.
В среднем все это составляет
3500 рублей.? Какой размер государственной пошлины должен оплатить гражданин?
Зависит ли сумма госпошлины
от количества собственников, приобретающих квартиру, и
от количества комнат
в ней?— Государственная пошлина составляет
500 рублей. Размер
не зависит от количества собственников,
он остается равным
500 рублям, но квитанции оформляются
на каждого из собственников. Например,
в договоре передачи квартиры указано, что квартира приватизируется
на четверых членов семьи, соответственно выдаются четыре квитанции, сумма, указанная
в каждой квитанции, будет составлять
125 рублей. А от объекта приватизации, то есть
от количества комнат
в квартире и
ее площади, государственная пошлина
не зависит.? В какой срок проводится государственная
регистрация прав?— Государственная регистрация прав
на жилые помещения, приобретаемые
на основании договора передачи жилого помещения
в собственность, проводится
в срок, не превышающий пятнадцать календарных дней
со дня подачи заявления, при наличии документов, необходимых для государственной
регистрации прав.? Что же будет после того, как приватизация закончится?
— В Североуральске
и поселках сохраняется большое количество неприватизированных квартир, по подсчетам специалистов, более 30% всего жилого фонда.
Это много, если учесть, что приватизация жилья продолжается более шестнадцати лет.
В случае массового обращения граждан
за приватизацией жилья срок оформления документов увеличится, могут возникнуть очереди. Надеяться
на то, что приватизацию жилья продлят, как уже переносили срок
ее окончания с января 2007 г. на март 2010 года, не стоит. В депутатском корпусе утверждают, что послаблений больше
не будет. А это значит, что после
1 марта 2010 года желающие оформить жилую площадь
в собственность будут платить за «квадраты», скорее всего, по
рыночным ценам.
Газета «Наше слово» № 127, 30 ноября 2009 года
Ваше сообщение будет опубликовано, если оно не содержит:
— ненормативной лексики
— личных оскорблений или негативных высказываний в адрес других посетителей сайта или иных лиц
— личной переписки, не имеющей отношения к обсуждаемому материалу (для этого есть сервис онлайн-дневников)
— ссылок на какие-либо, не относящиеся к теме обсуждаемой публикации, страницы в интернете
— рекламы товаров или услуг, адресов или телефонов и т.п.
— призывы к насилию, в том числе к насильственному свержению режима
Администрация сайта оставляет за собой право удалять любые сообщения с сайта без объяснения причин.
Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением администрации.
Посетители, которые используют возможность делать комментарии на нашем ресурсе в целях троллинга, будут подвергаться особому вниманию по части используемых IP-адресов.