Постоянное убежище всегда было для человека его центральной заботой  и основой для выживания рода. Поэтому  испокон векy за убежищем следили, приводили в порядок, поддерживали чистоту. По мере сил и наличия вкуса старались как-то приукрасить его – рисовали на стенах пещеры сценки удачной охоты на мамонтов, вешали резные наличники на окнах, защищали балконы сайдингом. Наружная часть жилища ясно говорила всем окружающим о богатстве и удачливости хозяина.

Наш Североуральск находится отнюдь  не на югах, поэтому хорошая теплая квартира всегда была предметом достатка и благополучия семьи. Это в Штатах, в которых Нью-Йорк находится на широте Крыма, дома строят из досок. Поставили несколько брусков, обшили с двух сторон дюймовкой, некоторые и никаких утеплителей внутрь не делают, но там это нормальное явление. У нас, если бетонная стена промерзает, так жалобы идут из года в год.  Это запросто можно наблюдать по так называемым «проблемным» домам. Не рассчитали чего-то там проектировщики, либо при заливке панели чего-то недосыпали, но такие стены не годятся для нашего климата. Поэтому дом считается плохим, а квартиры в нем не в пример дешевле прочих. Ведь недаром в объявлениях многие указывают, что квартира теплая, солнечная сторона.
На сегодня жилой фонд города насчитывает чуть менее 1 миллиона квадратных метров, что для Североуральска очень даже неплохо. Поделите данную цифру на количество жителей в 52 тысячи человек, и вы получите примерное количество метров на душу населения – по 20 метров на человека. При таких цифрах вроде бы жить да радоваться, однако метр метру рознь, у одних это относительно новая квартира улучшенной планировки, у других – гнилой домик постройки 1900-х годов. Приведенная таблица показывает примерный расклад, но надо учесть, что частные дома здесь не указаны, а общее количество зданий постоянно сокращается. Это, например, прекрасно знают жители поселков, в которых старые деревянные дома регулярно идут на слом.
Дома, как и люди, имеют неизбежный фактор стареть и становиться хуже качеством. Из прилагаемой таблицы ясно, что наибольший прирост жилья пришелся на часто теперь критикуемые годы правления Н. Хрущева. Да, не такие уж это были комфортабельные квартиры, с небольшими кухоньками и тесными прихожими, но они позволили в значительной степени снять жилищную проблему.
А теперь они во многом не отвечают требованиям жизни. Проводка старая, не выдерживает современных бытовых приборов, сантехника гнилая и постоянно выходит из строя. Если заменить унитаз еще по силам почти каждому жильцу, то вот для замены трубопроводов в подвале или крыши нужно вмешательство компетентной организации. На втором месте по количеству построенных домов у нас «период застоя», в который стали появляться более удобные для проживания квартиры. Они-то теперь и ценятся более всего.
В период перестройки жилье практически не ремонтировалось и постепенно ветшало. Так бы оно потихоньку и гнило, если бы не появление в 2007 году Фонда содействия реформирования ЖКХ. Согласно специально посвященному этому Фонду закону № 185 60 процентов средств данного Фонда выделяется на капитальный ремонт жилья, а 40 процентов – на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Причем деньги выделялись очень значительные.
Практически весь прошлый год ушел на подготовку нормативной базы и составление необходимой документации, ведь к каждой заявке надо было приложить смету расходов и кипу прочих бумаг. Так, в прошлом году был наконец-то составлен реестр ветхого жилья, который ясно обозначил, сколько и чего у нас плохого и ненадежного. Всего в него были внесены 47 домов. Это 459 квартир, общая площадь которых 21542,2  квадратных метров, на тот момент в них было прописано 1006 человек. Больше всего ветхого жилья оказалось в Калье, хотя Третий Северный и Черемухово находятся далеко не в лучшем положении.
Поначалу даже казалось, что нашему городу никогда не попасть в список городов-счастливчиков, которые уже начали обновлять свой жилой фонд. И только в начале этого года благодаря стараниям работников городского Комитета по ЖКХ все бумаги были составлены, утверждены и представлены в областное министерство энергетики и ЖКХ. Свершилось! Однако средства «пробили» только для капремонта, на переселение из ветхого жилья пока не обещали. А если судить по составленному реестру, то городу необходимо построить как минимум восемь таких 60-квартирных домов, который сейчас возводится по улице П. Баянова. Его-то как раз и собирались включить в программу «Ветхое жилье», но не успели.
На днях председатель Комитета А. Антонов вернулся из областного министерства энергетики и ЖКХ, привез две новости – одна хорошая, другая плохая. Начнем с плохой, чтобы хорошо закончить. Программа переселения жителей из ветхого жилья в этом году приостановлена из-за нехватки средств. С нашей-то стороны все готово, вот только проклятый кризис сказался на общих подходах. Наш строящийся дом в программу не попал, о последующем строительстве даже и говорить сложно.

Поэтому будем ждать следующего года. Опять же у нас есть время подготовиться к следующему этапу. Потому что первая заявка никак не была рассчитана на все 459 квартир — глупо было бы надеяться, что Североуральску дадут денег сразу на строительство восьми новых домов, это что-то из области фантастики! Это был бы такой прорыв, который значительно сказался бы на внешнем облике города.
Опять же и сама первоначальная программа ликвидации ветхого жилья не такая уж и всеобъемлющая. Да, у нас намечен список тех, чьи дома и квартиры уже непригодны для проживания, но сколько зданий сюда еще можно включить? В принципе практически все деревянные дома военных лет постройки.
В Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 20.02.2004 г. № 10. четко обозначено, какие конкретно дома следует относить к непригодным для проживания. Список более чем впечатляющий. А конкретный пункт 2 «Ветхие жилые дома» четко дает ответ на вопрос, что же следует отнести к ветхим строениям? Это «Деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов» (подпункт 2.5-б).
Если учесть, что степень износа деревянных домов определяется по году постройки, а это, как мы помним, где-то 40-е годы прошлого столетия, то, стало быть, степень износа деревянных домов в городе близка к 100 процентам. Поэтому пока наблюдается застой, можно обновлять программу ликвидации ветхого жилья, а там, глядишь, и деньги в бюджетах появятся. И город будет готов к получению больших траншей.
Помимо деревянных домов, есть много таких, которым не помешал бы капитальный ремонт. Ведь ни для кого не секрет, что все дома по улице Мира и двухэтажные дома по Молодежной и Ленина имеют деревянные перекрытия. Построены они тоже в середине прошлого века, поэтому, где уверенность, что балки за это время не сгнили? Конечно, такие здания постепенно ликвидируют, это, например, очень развито в Черемухово и на Третьем Северном, где редкий год обходится без разбора такого дома, поэтому и острота проблемы вроде бы снижается. Но все дома не разберешь, жить где-то надо. Поэтому включение таких зданий в новые заявки – это задача уже сегодняшнего дня. А это значит – организация новых ТСЖ и куча бумажной работы.
Приятная новость, которую сообщил А. Антонов,— город уже получил средства на капитальный ремонт жилья, точнее сказать, домов, входящих в товарищества собственников жилья. 39 миллионов рублей уже поступили, и вот-вот начнется зачисление средств на счета ТСЖ. Их можно уже начинать тратить. И еще есть надежда на получение в этом же году следующих 40 миллионов рублей. Администрация города и, конечно, Комитет по ЖКХ будут оказывать товариществам всю необходимую помощь как в финансовом, так и в строительном плане. Потому что все же ТСЖ не укомплектованы специалистами по ремонту, чтобы проследить за качеством работ.
А работы должны быть выполнены на высшем уровне, чтобы не ударить в грязь перед вышестоящим руководством. Ведь деньги идут из федерального и областного бюджетов, поэтому и следить, насколько правильно они расходуются, будут в несколько глаз. К 1 декабря все намеченные работы должны быть закончены. Капитальный ремонт нескольких десятков домов позволит не только приятно преобразить наш город, но и создать рабочие места, что немаловажно в нынешний сложный год.

А. Лысенко.
Газета «Наше слово» № 90, 5 августа 2009 года