В городе наконец-то приступают к капитальному ремонту жилья, средства для которого выделяются по федеральной программе  содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса. Деньги в город уже поступили, и зачислены на счета товариществ собственников жилья. Одним из первых заключило договора с подрядчиками на выполнение работ ТСЖ «Комсомольская, 15». По плану и сметам здесь намечено отремонтировать кровлю, систему электроснабжения и сантехническое оборудование, всего на сумму 4,7 миллиона рублей, из которых 4,5 миллиона было перечислено из федерального бюджета, а еще 200 тысяч – это вклад самих жильцов.

По словам председателя ТСЖ Л. Гайдуковой, по всем работам они уже определились окончательно, за исключением кровли. Первоначально предполагалось уложить такую же мягкую кровлю, какая была, только, естественно, новую. С таким расчетом и была составлена смета, по ней и отпущены деньги в размере 2,5 миллиона рублей. Однако в последний момент возникли сомнения, потому что все же рубероид не самый лучший и долговечный материал, сейчас есть более надежные и современные, которые, с другой стороны, и стоят дороже.
— Хотелось бы сделать металлочерепицу,— рассказывает Людмила Васильевна,— мы съездили в Ивдель, посмотрели, там очень много домов крыто черепицей. Они красиво выглядят и, по отзывам специалистов, она очень долговечная.
Сейчас руководство ТСЖ ведет переговоры с серовскими строителями, по некоторым данным, там есть несколько организаций, работники которых простаивают и готовы взяться за любое дело. Но смогут ли они за те же деньги сделать совсем другую кровлю?

Ведь только самой черепицы потребуется на 800 тысяч рублей, а еще нужно будет монтировать стропила, обвязку, на что нужно немалое количество пиломатериалов. Да и сами работы более трудоемкие. Зато уже, если будет сделано, как задумывается, так этого хватит надолго. А мягкой кровле, сами понимаете, во-первых, нужна сухая погода, что в наших северных условиях не всегда выполнимо, да и срок гарантии не так велик. Поэтому вопрос пока остается открытым. На этой неделе должны появиться представители серовской организации, тогда все и решится окончательно.
Другой вид работ, на который тоже уже заключен договор подряда,— это ремонт системы электроосвещения. Этим будет заниматься ООО «ЭЛС». Будет осуществляться, прежде всего, замена электрических щитов и общедомовых энергетических кабелей. Часть работ в этом плане уже была выполнена ранее, например, установлен двухтарифный счетчик.
И еще одно из самых больных мест – это горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Заказ на эти виды работ (и уже 30 процентов предоплаты) получило ООО «Миг». Его директор Р. Насыров говорит, что их организация занималась ремонтом отопления в школе № 1. Так что опыт в таких делах уже есть, а желающие могут проверить качество работ. В настоящее время происходит завоз материалов на объект, работать будут два звена по 3 человека в каждом. Каждое звено возьмет по одному подъезду и будет поочередно выполнять ремонт по стоякам. Конечно, какое-то время жильцам будет не очень удобно, но строители просят потерпеть, потому что после всех тягот и лишений наступит комфорт и удобства.
Предполагается, что стояки для подачи воды и водоотведения будут меняться на полипропиленовые. Также пройдут работы и в подвале. Сама разводка в квартирах при этом меняться не будет, не входит в стоимость работ. Но, конечно, если кто-то пожелает приурочить замену труб и батарей отопления в квартире к общему строительному переустройству, то может обращаться к руководству ООО. Дом по ул. Комсомольской, 15 был построен в 80-е годы, тогда в моде как раз было увлечение новым видом батарей, которые и батареями-то назвать нельзя.
Эти конвекторы, как показала жизнь, не очень надежны в обращении, к тому же плохо греют. Кто-то уже заменил их самостоятельно на старые, но надежные чугунные радиаторы, а другие смогут сделать это сейчас за дополнительную плату. Только заявку на замену надо подать заблаговременно, чтобы строители успели закупить достаточное количество батарей, завезти их и установить. Конечно, все это может вызвать некоторое увеличение сроков ремонта, но подрядчики на это идут, потому что гораздо лучше все сделать сразу, чем заезжать в подъезд по несколькy раз. А это, как сами понимаете — пыль, шум и прочие неудобства.
Также теперь помимо прокладки новых труб прорабатывается вопрос о реконструкции схемы горячего водоснабжения. Не секрет, что из-за особенностей системы горячая вода начинает течь из крана не сразу, а спустя некоторое время. Постоянной циркуляции в трубах нет, поэтому, например, за ночь вода в них остывает и, чтобы добиться необходимой температуры, приходится слить немало воды, которая числится как горячая.
Во время организации ТСЖ на дом установили приборы учета горячей воды, что, однако, привело не к экономии средств, а к их перерасходу. Поутру жильцы сливают воду, что и приводит к убыткам. Чтобы добиться постоянной циркуляции воды, нужно менять схему водоснабжения, а вот хватит ли на это средств, пока неизвестно. К тому же нужно еще прокладывать дополнительный трубопровод к пункту теплоснабжения, что также стоит немало. Эти проблемы будут решаться по ходу ремонта, как что получится, пока сказать с полной определенностью невозможно. Если говорить о ремонтах в целом, то средства на них выделяются громадные, естественно, что их расходование будут тщательно контролировать.
— Контроль будет жесткий,— говорит Л. Гайдукова,— об этом нас сразу предупредили. Например, если хоть одна копейка по смете не будет израсходована, то ее придется возвращать в бюджет. И, конечно, то, что предусмотрено потратить на кровлю, нельзя использовать на ремонт освещения. Ни одной платежки без контроля не пройдет. Хочется отметить наше хорошее взаимодействие с администрацией города. Это в значительной степени проявилось уже в период подготовки документации, когда нам оказывалась методическая помощь как со стороны Комитета по ЖКХ, так и руководства города. И.о. главы С. Бирюков нам очень много помогает, всегда обязательно внимательно выслушает и сразу же постарается разрешить проблему. В организационном плане он очень сильно нам помог. Это и понятно, ведь Сергей Михайлович сам много лет проработал в сфере ЖКХ, разбирается в этих вопросах, знает, куда обратиться в случае чего и обязательно посоветует, как и что лучше сделать. Без него мы бы не смогли так быстро приступить к ремонту.
Также Л. Гайдукова отметила и новые задачи. Если с домом № 15 по ул. Комсомольской вопрос с ремонтом практически решен, то вот по другим четырем домам – Комсомольская, 17, Ленина, 9, Ватутина, 22 и 24, которые тоже входят в ТСЖ, все только начинается. Из городского Комитета по ЖКХ поступило извещение, что возможно дополнительное выделение средств в этом году. То есть нужно срочно готовить новые сметы, чтобы и эти дома попали в программу. Лучше постараться сделать это сегодня, потому что время на дворе стоит сложное, неизвестно, как сложится общеэкономическая ситуация в стране в ближайшие месяцы. Поэтому решено провести сбор подписей жильцов на согласие софинансировать капремонт (это является обязательным условием вхождения в программу).
По этим домам за каждый квадратный метр собственной квартиры жильцы должны заплатить по 88,5 рубля. Например, с квартиры в 53,3 квадратных метра нужно будет заплатить 4717 рублей. Для некоторых сумма очень немаленькая, однако решаться на ремонт надо, потому что жилье находится в плачевном состоянии. Например, только в этом году в правление ТСЖ поступило более 300 заявок на выполнение аварийных работ, касающихся как сантехники, так электроосвещения и кровли. У кого-то с балкона течет, во многих местах проржавели стояки в межпанельных стыках. Все это надо исправлять, на все это требуются средства. Пока государство предлагает, надо соглашаться, потому что такого шанса второй раз может не быть, точнее сказать, уж точно не будет.
Однако сбор подписей в разных домах идет с очень разными результатами, потому что и сумма, как уже говорилось, приличная, и отношение к капремонту не везде одинаковое. Например, в доме по ул. Ватутина, 24 количество согласившихся на долевое финансирование на порядок меньше, чем в трех других домах. Председатель правления ТСЖ Л. Гайдукова еще раз просит всех жильцов тщательно все взвесить и обдумать. Ведь будет жалко, если этот дом не попадет в программу капремонта. Кстати, деньги на ремонт могут поступить уже этой осенью, так что времени осталось очень мало. Пусть каждый решит для себя – потратиться сейчас и жить в хорошей квартире, или поддаться на чьи-то уговоры и «сэкономить» 4 тысячи рублей?

А. Лысенко.
Газета «Наше слово» № 83, 20 июля 2009 года