На официальном сайте администрации города появилось несколько любопытных документов, содержание которых в принципе должен знать каждый житель города. Это отчеты домоуправлений о проделанной в 2010 году работе. По Жилищному кодексу каждая управляющая компания должна отчитываться перед собственниками жилья о том, сколько она собрала денег, куда потратила и насколько эффективно все это делалось. Возьмем отчет ООО «Горизонт», потому что эта организация обслуживает дом, в котором я живу.

В документе сообщается о том, сколько было начислено и собрано средств, куда и каким образом потрачено. Вкратце перескажу текст, чтобы читатели поняли, о чем речь. Итак, на управление жилым фондом управляющей компанией «Веста» потрачено чуть более 1 миллиона рублей. Эти деньги ушли на заключение договоров с поставщиками услуг, прием и рассмотрение жалоб и заявлений от населения, комиссионное обследование по заявлениям, выписка и доставка квитанций по квартплате, работу с должниками, контроль за качеством и количеством жилищно-коммунальных услуг, в том числе за выполнением текущего и капитального ремонта жилфонда. Банкам и почте отдано 800 тысяч рублей, за начисление счетов примерно столько же.
Трудно сказать, насколько велики или малы эти суммы. Может быть, заключение договоров и принуждение должников к исполнению своих обязанностей действительно такая сложная работа, что на это требуется 1 миллион рублей только по одному домоуправлению, которых, как мы помним, в городе четыре. Эти вопросы мне хотелось задать директору управляющей компании «Веста» Р. Карпушенко, но она после длительных уговоров так на контакт и не пошла. В этом плане проще обстоят дела в товариществах собственников жилья, которые выбирают себе ревизионные комиссии, а те время от времени тщательно проверяют деятельность правления. Поэтому в ТСЖ прозрачность расходов налицо, а вот в управляющих компаниях с этим труднее.
Но пойдем дальше. На содержание придомовых территорий и лестничных клеток потрачено примерно 4,5 миллиона рублей, на текущий ремонт – 2,6 миллиона. К чести руководства «Горизонта» надо сказать, что в отчете указаны все отремонтированные подъезды и конструктивные элементы зданий. Нашего дома в списке нет, ремонтов и на самом деле не было, за все остальные ничего сказать не могу.
«Коммунальщику» за содержание сантехнического оборудования перечислено 3,6 миллиона рублей, «Спецсервису» за вывоз мусора – 2,5 миллиона. Всего на жилищные услуги было потрачено 15,6 миллиона рублей, на коммунальные – 63,4 миллиона. Долги населения перед поставщиками услуг на 1 января составили 12 миллионов рублей.
Это цифры и факты, а теперь возникшие вопросы, на которые я пока не получил ответов. Первый из них – сколько управляющих компаний нас обслуживает или, точнее сказать, руководит нашим жилым фондом? Все мы помним, что несколько лет назад, когда шла борьба с «Уралдомсервисом», заочные собрания путем сбора подписей проводили именно домоуправления. С одной стороны логично, что именно «Горизонт» и отчитался о проделанной работе, раз договор на управление заключен именно с ним. В связи с этим появляется вопрос — кто такая управляющая компания «Веста» и что она тут делает? По Жилищному кодексу конкретным жилым фондом может руководить только одна конкретная управляющая компания, а никак не куча организаций.
Оно понятно, что Р. Карпушенко учредила все эти ООО, те, в свою очередь, учредили «Весту», ну и кого туда поставить директором, как не Раису Ивановну? А теперь «Веста» выставляет всем жителям счета по квартплате, хотя договоры у жильцов заключены вроде бы с домоуправлениями. Я вот лично не уверен, что пока наши денежки путешествуют из «Весты» в «Горизонт» или «Коммунальщик», они не теряются по дороге. Чем больше счетов и запутанных финансовых потоков, тем больше вероятность пропажи.
Хотя формально в городе несколько управляющих организаций, включая «Северное жилье», «Жилсервис» и «Инициативу», на самом деле всем управляет только «Веста». В пору процветания конкуренции у нас получился этакий единоличный монстр. Получить коммунальные услуги в Североуральске можно только от «УЭСК», жильем заправляет только «Веста».
Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области распространило методические указания о том, какую управляющую компанию следует считать недобросовестной. Одним из первых критериев является непредоставление собственникам ежегодных отчетов о расходовании средств, что является нарушением статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. Да, общие цифры домоуправлениями были представлены, но где и как? На сайте администрации, у которого посещаемость 5 человек в неделю! Мало того, что все завуалировано, так про это еще никто и не узнает.
Возникают вопросы – а точно ли расходовано именно столько средств? Точно ли такая сумма ушла, к примеру, на ремонт козырьков, или тут есть незаметный люфт, плюс-минус сотня тысяч рублей? Когда через твои руки проходят десятки миллионов рублей, то миллион туда, миллион сюда – это и незаметно будет. Наверное, именно это привело к тому, что директор управляющей компании, по некоторым данным, владеет десяткой-другой квартир, которые были изъяты за долги и теперь находятся в личном обороте в виде домашних гостиниц. Так это было или нет, точно узнать невозможно, потому что вместо нормальных финансовых отчетов мы получаем формальные отписки.
Вторым критерием недобросовестности министерство считает отсутствие работы по  энергосбережению в рамках одноименного федерального закона. Конечно, общедомовые счетчики по электричеству установили, но это заслуга РСК, и жителям они принесли не столько выгоду, сколько лишнюю головную боль. Довести дело до ума так и не получилось, из уст Р. Карпушенко по этому поводу мы неоднократно слышали, что, дескать, у ней нет специалистов, которые должны искать потери электроэнергии и что пусть это решают собственники жилья.
Опять же формально, по закону, это так. Но эти собственники жилья специально наняли себе представителя их интересов, целую организацию, которой платят деньги и которая должна решать все текущие вопросы, а взамен что? Взамен получили, что за наши же деньги нас еще и пинает подотчетный нам человек.
По всем остальным направлениям энергосбережения положение тоже ни шатко, ни валко. Опять все спихивается на собственников жилья – пусть они сами решают, сами собирают средства и нанимают специалистов… Очень странная и удобная позиция. Возникает вопрос – а нужна ли нам такая управляющая компания, которая, собственно, и работает незаконно, раз договоров с ней никто не заключал? Попробуем обратиться в прокуратуру.

Михаил, беспокойный квартиросъемщик.