Общий > Местная власть и мы. Что мы можем
Личные и возникшие в целевых темах вопросы
Георгий Уралов:
Новая тема открыта, чтобы переносить в нее любые вопросы и проблемы, которые появились в результате общения в целевых темах "ТАИР".
Это неизбежно и не надо бояться задавать вопросы. Что можно разберем вместе. С чем не справимся, подключу юриста опытного.
А в целевых будем общаться по сути заявленных тем.
Первый вопрос Сергея Ивановича по гаражу и земле. Думаю, что вопрос не на столько сложный, на сколько напряжены отношения между сторонами. Все разрешимо.
Давайте более корректно и терпимо относиться к тем, кто должен решать, кто может и ошибаться, как все мы и результат будет гораздо лучше, чем мы ожидаем.
Георгий Уралов:
СИО: Купил гараж. Есть свидетельство на гараж, была и земля 53кв.м в аренде.
Вопросы юриста: Раз есть свидетельство, значит гараж капитальный.
Гараж на территории гаражного кооператива?
Гараж стоит на общедомовой территории многоквартирного дома?
Гараж стоит на частной иной территории?
Что написано в Свидетельстве на гараж (вид права, правообладатель,
тип строения, адрес строения, кадастровый номер объекта)?
Что написано было в договоре аренды земельного участка и в приложенном к нему в кадастровом плане (лучше копию кадастрового плана прислать, первую страницу В-1)
СИО: Кончилась аренда в 2010 году, я стал суетиться, - аренда, выкуп или как получится.
Юрист: В договоре аренды были прописаны условия и правила продления договора. Они не выполнены. Кончилась аренда в 2010 году, а сегодня 2013. Дальше, по закону, надо начинать процедуру оформления аренды сначала, готовить как и первоначально весь пакет документов, по списку.
Если все подавалось раньше и утерялось, заволокитилось, должны остаться «хвосты»: расписки, входящие и исходящие номера обращений и ответов, копии обращений и ответов. Если всего этого нет, то легче начать сначала и быть аккуратней в переписке, оставлять себе все копии, с отметками о принятии или с отказами от принятия и т.д. Так будет быстрей.
СИО: Прошло время - выясняется со слов исполнителя, что моя земля 53кв.м - 18кв.м. (гараж) отнесена к моему дому.!!!.
Вопрос: Уже отнесена к дому – это значит оформлена, «приписана» к частному земельному участку при домовладении? Как это оформлено? Или только на словах сказано? Может земля уже твоя и ты налоги не платишь?
СИО: Что выгоднее - земля в аренде или выкуп?
Сергей Иванович, потому твои вопросы часто и повисают в воздухе, поскольку в них больше эмоционального фона и мало фактов. Последний твой вопрос совершенно не конкретный. Чем меньше эмоций и больше фактов, тем проще и однозначней можно найти решение.
Если ты говоришь о небольшом участке земли, который примыкает к уже имеющемуся частному владению с домом у Ваграна и на этом участке сегодня стоит твой небольшой гараж, который ты хочешь увеличить – это будет один ответ.
Если у тебя есть желание взять в аренду или выкупить отдельно расположенный, например не далеко от многоквартирного (или частного) дома, в удобном месте, кусок земли под имеющимся своим гаражом (с возможностью расширения строения) – это другой вопрос.
Может еще какая ситуация сложилась у тебя?
Мне кажется у тебя именно первый из описанных мной случаев.
Возьми величину существующей арендной платы данной категории земли (по кадастровому плану), кадастровую стоимость земельного участка, ставку местного налога на эту категорию земли. Дай все это мне и я посчитаю варианты выгоды. Но не всегда расчетная экономика однозначна. Посоветуемся.
И совсем коротко, от меня, совет тебе. Не кати бочку на нового Мэра, это совершенно не продуктивные отношения. Он наверняка не против сделать все по справедливости, но если у тебя широкая свобода выбора действий, то у него пути ограничены и регламентированы.
Лучше корректно и полно сформулируй свою проблему, получи отзыв, найди компромисс. Я уверен, что ты не только не найдешь противодействие своим пожеланиям, но и при более терпеливом подходе другим откроешь путь более удобный, чем тот, на который наткнулся сам первоначально.
И о возможных льготах, и об освобождении от налогов отдельных категорий граждан – все вопросы решить возможно. Не спеши, проходи свой путь, только спокойно.
Я скоро приеду, времени у меня в этот раз будет побольше, поработаем персонально с юристом Администрации. У меня достаточно большой опыт решения земельных вопросов и в Администрации Сургута, и в Московской области, и сейчас по регионам, постоянно общаюсь с юристами-земельщиками. Это не совсем простые вопросы и иногда они не решаются из-за отсутствия практики именно на периферии.
С И О:
Главе администрации СГО В.А. Ильиных. От гражданина Олифира Сергея Ивановича.
проживающего; г. Североуральске, ул. Мира 4,
Третье Заявление.
Уважаемый Владимир Алексеевич! Пройдя по инстанции все отделы СГО, и заместителя СГО Матюшенко В.П., по неоправданно длящейся моей проблеме (читать мои письма от 13.11.2011г. и 14.05. 2013 года) я, как законопослушный гражданин, пытаюсь узаконить земельные отношения , установить границы земельного участка с адресом: г. Североуральск, ул. Каржавина 19, с кадастровым номером 66:60:090 4018:24, с ранее декларированной и оплачиваемой по аренде площадью 53,36кв.м. (Договор аренды №1218) который закончился 6 декабря 2011 года, после приобретения мною гаражного бокса по договору (Свидетельство о гос. регистрации права 66АГ 592263).
При попытках оформить кадастровые требования на землю (пункт 16 паспорта) и возобновить аренду или выкуп земли, я сталкивался с дезорганизацией или отсутствием соответствующих служб городе и отделов в СГО.
Справка. На данный момент у меня три кадастровых паспорта на земельный участок 53, 36кв.м. с разной кадастровой стоимостью. За 2011 год оцененная кадастровая стоимость указанного участка 34834,48р. Что при принятом налоге на землю на севере Урала считаю завышенной.
Следуя рекомендациям Вашего ответа (от 11.06.2013г. № 022-174) на мое второе заявление, заключив договор по межеванию земельного участка и установлению его границ, (Договор №24/13 от 14 мая 2013г.) и получив Межевой план 26.06.2013г. как вариант, я до сего дня не могу получить государственный кадастровый учет земельного участка.
1. Решением ФС Гос регистрации , кадастра и картографии от 02. июля 2013г отказано в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях.
2. Решением ФС Гос регистрации , кадастра и картографии 29 августа 2013 года приостановлено осуществление кадастрового учета по имеющимся противоречиям между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и кадастровых сведениях о данном объекте….
(Земля бокса при проведении замеров организацией по договору с СГО отошла к жилому дому?) Кто принимал и проверял работу по Договору межевания?
3. . Решением ФС Гос регистрации , кадастра и картографии от 08.октября 2013г. Отказано в учете изменений объекта недвижимости, т.к. представленный межевой план не соответствует требованиям и представлен неуполномоченный лицом.
(УралПроСтрой Банком!?), который давно не существует.
Мною (а не отделом землепользования!) установлено, что соответствующие Постановления Администрации СГО относящиеся к указанному объекту недвижимости – гаражный бокс по Каржавина 19, начиная с 20.02.2011 г. № 258 и далее, Комитетом по управлению муниципальным имуществом СГО не выполнены;
-не отправлялись в Управление Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии и далее. Отсутствовал контроль за исполнением постановлений.
Поскольку установленный сроки оказания услуг, рассмотрения моих заявлений и договоров нарушены, я ТРЕБУЮ:
1. В краткие сроки, (установленные сроки прошли!), с учетом упущенного не по моей вине времени привести в порядок все необходимые документы по указанному объекту недвижимости в части моих земельных отношений и СГО, и предоставить ранее существовавший земельный участок 53, 36 кв.м. в аренду.
12. 11.2013 г. С Уважением, С.И..
С И О:
Передано, зарегестрировано.
С Ильиных мы поздоровались на ходу, я успел сказать ему: -"Не завидую тебе!"
Он только улыбнулся и поспешил на очередное совещание.
У меня перетензии к его конторе, к исполнителям и ... к федералам.
1.Мэрия заключала договор с кадастровыми инженерами по СГО.
А работу не проверила. У меня не стало часть земли. Все замеряно по стенам.
2. Постановления Главы по переименованию, выделению, изменениям не доходили по инстанциям до федералов. Оказалось, что номер кадастра по этому адресу принадлежит УПСБ, которого нет.
Поручения замам - контролировать не выполнялись. Теперь спросить не с кого.
Фролов не у дел, Волосняков свободен, Дармин уволен, отделы реорганизованы.
Я спец- механик, а в СГО назначенцы разной образованности. Не специалисты.
У всех на столах компы, а бегают, толпятся в приемной с бумагами.
Не могут даже найти мой заявления, свои Постановления, решения....
Мне,бывшему начальнику ВЦ СУБРа виден этот бедлам в управлении.
Сайт СГО полупуст, "одного окна" нет, приходится бегать по городу, платить.
НЕт БД СГО и связи с федеральными органами. Такой сценарий не поддается постанове
задач управления городом, командой.
А впереди у мэра налоги на землю, бюджетные поступления на выживание.
И здесь я рассуждаю как бывший председатель бюджетной комиссии Думы.
Когда я "кипел" в город из области возвращались налоги.
А эта публики спокойна, зарплата (с повышением) идет и ладно.
С шахтера спрашивают объемы, качество, а с этих временьшиков, ни Я ни мэр не может спросить?
Хотелось бы знать, как три года такого безобразия можно терпеть спокойно?
Еще одно письмо я отправил в Думу.
Борис Борисович, не отвлекайся плотно на мои проблеммы, обсуждай ТАИР с пользователями.
Георгий Уралов:
Сергей Иванович, теперь остаются всего три вопроса:
1. Кому же ты заказывал межевание и установление границ земельного участка?
Вот твои слова: "Следуя рекомендациям Вашего ответа (от 11.06.2013г. № 022-174) на мое второе заявление, заключив договор по межеванию земельного участка и установлению его границ, (Договор №24/13 от 14 мая 2013г.) и получив Межевой план 26.06.2013г. как вариант, я до сего дня не могу получить государственный кадастровый учет земельного участка".
Что это за странный порядок выполнения работ по Договору службой, которую прямо рекомендует Администрация? Эта служба, аккредитованная Администрацией обязана:
а). провести межевание, установить точные границы;
б). оформить правильно изменения в межевом деле (если они выявлены);
в). сдать все документы в земельный комитет или кадастровую палату (как организация, уполномоченная на выполнение подобных работ);
г). получить новый кадастровый план ( с уточнениями) и регистрационные документы, проверить все;
д). сдать все готовые документы заказчику по Акту.
Сергей, за что ты платил и кому, что остался ни с чем?
2. Ты пишешь: "Земля бокса при проведении замеров организацией по договору с СГО отошла к жилому дому? Кто принимал и проверял работу по Договору межевания?"
Когда это было сделано? По твоему договору, вместо уточнения межевых границ земельного участка, который у тебя был в аренде, его разделили? ВЫделили то, что под гаражом, а остальному присвоили новый кадастровый номер? В кадастр придомовой территории внесли дополнительный кусок земли? Когда это сделали и с какой целью? По чьему указанию или заявлению? Или это чей-то блеф? Ведь на запрос по любому участку в Росреестр, можно получить ответ в течении 10 дней в любом нормальном городе. НЕ очень понятна эта ситуация.
3. На основании действующего законодательства об оценочной деятельности в РФ стоимость земельного участка кадастровая определяется оценщиком. Нормативными правовыми актами, принятыми органами муниципального образования устанавливаются налоговые ставки. В зависимости от категории земель они не могут превышать 0,3 и 1,5 процента. Арендная плата назначается тоже в этих пределах
С кадастровой стоимостью участка 34834,48р налог или арендная ставка будет минимум 104,5 руб/год, а максимум - 552,52 руб/год. В чем, собственно, вопрос?
Навигация
Перейти к полной версии